ERSTBEZUG NACH SANIERUNG AB 1.12. | 2 ZIMMER + SEPARATE TISCHLERKÜCHE | LIFT | U6 & AUGARTEN-NÄHE

Frisch saniert wohnen in der Brigittenau. Provisionsfreie Privatvermietung.

Zur Vermietung steht diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,54 m² Wohnfläche in der Dammstraße 22, 1200 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift. Die Sanierung ist bereits weit fortgeschritten: Die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden vollständig erneuert. Die Spachtelarbeiten sind abgeschlossen und Badezimmer sowie separates WC sind fertig verfliest. Auch die Grundierungs- und Malerarbeiten sind bereits weitgehend abgeschlossen.

Aktuell erfolgen die letzten Ausbau-, Montage- und Fertigstellungsarbeiten. Die Fertigstellung ist für Ende November vorgesehen. Der Erstbezug nach Sanierung ist ab 01.12.2026 möglich.

Zwei Zimmer und eine Küche in einem eigenen Raum

Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine eigene, räumlich getrennte Küche. Beide Zimmer stehen somit vollständig als Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight ist die neue, maßgefertigte Tischlerküche, die vollständig ausgestattet übergeben wird. Dazu gehören Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen und Dunstabzug. Küche und Elektrogeräte sind neu.

Neue Boden-, Wand- und Deckenoberflächen sorgen für ein helles, zeitloses Wohngefühl. Das vollständig neu gestaltete Badezimmer verfügt nach Fertigstellung über eine Badewanne mit Glas-Duschwand, einen Waschtisch, einen beleuchteten Spiegel und eine elektrische Handtuchheizung. Das separate WC wird mit einem Hänge-WC und einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und die separate Küche werden mit neuen Elektroheizkörpern von Vaillant ausgestattet, die sich mit ihrem schlichten, modernen Design harmonisch in die Räume einfügen.

Mehrfach verglaste Fenster und die bereits thermisch sanierte Fassade ergänzen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Highlights

• • Erstbezug nach umfassender Sanierung ab 01.12.2026
  • Ca. 50,54 m² Wohnfläche
  • Zwei Zimmer und separate Küche in einem eigenen Raum
  • Neue maßgefertigte Tischlerküche inklusive neuer Elektrogeräte
  • Neues Badezimmer mit Badewanne, Glas-Duschwand und elektrischer Handtuchheizung
  • Separates WC mit Hänge-WC und kleinem Handwaschbecken
  • Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert
  • Neue Boden-, Wand- und Deckenoberflächen
  • 4. Obergeschoss mit Lift
  • Mehrfach verglaste Fenster und thermisch sanierte Fassade
  • Kellerabteil mit ca. 4 m²
  • U6 in wenigen Gehminuten
  • Bushaltestelle praktisch vor der Haustür
  • Augarten in ca. 10 Gehminuten erreichbar
  • Provisionsfreie Privatvermietung

Die Wohnung verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Eine Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Die U6 sowie Straßenbahn- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich im nahen Umfeld. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Der Augarten ist in ungefähr 10 Gehminuten erreichbar und bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen Platz zum Spazierengehen, Laufen und Entspannen. Auch das Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof befindet sich in der Nähe.