Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Augartennähe! Studenten bevorzugt!

Die Wohnung ist 47 m² groß, liegt im 6. Stock (mit Lift) und hat zwei Balkone (Ost-Süd- und Nord-West-Ausrichtung) mit insgesamt 15 m² Außenfläche. Verfügbar ist sie ab dem 01.12.2026.

Wir (Hannah & Katharina) haben diese Wohnung zwei Jahre lang als 2er-WG bewohnt. Da wir mittlerweile doch öfter zu viert sind (wenn unsere beiden Partner zu Besuch sind), haben wir uns nach etwas Größerem umgesehen und verabschieden uns nun schweren Herzens von unserer Wohnung.

Zur Raumaufteilung: Die Wohnung umfasst ein Bad, eine kleine Küche (mit neuem Backofen + Gasherd) und zwei getrennt begehbare Zimmer (siehe Grundriss). Den Gang haben wir als Essbereich und Küchenerweiterung genutzt. Ein absolutes Highlight sind die beiden Balkone, die wir vor allem in den Sommermonaten sehr genossen haben. Der südseitige Balkon verfügt über eine Markise, sodass man ihn zu jeder Tageszeit nutzen kann.

Im Haus gibt es einen Waschraum, einen Fahrradkeller und ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Wir ziehen im November in unsere neue Wohnung um und möchten diese somit per 01. Dezember übergeben.

Kosten & Ablöse:

• Miete: 940 € kalt
• Der Mietvertrag ist befristet
• Kaution: 3 MM

Folgende Möbel/Geräte möchten wir gerne gegen eine Ablöse übergeben (optional):

• Bett + Kästen: 50 € (Preis verhandelbar)
• Waschmaschine: 185 € (Rechnung vorhanden; erst für diese Wohnung gekauft, eignet sich durch den Toploader/aufklappbaren Deckel perfekt für das kleine Bad)
• Diverse Pflanzen & Balkonmöbel: können wir gerne individuell verhandeln;)
• Vorhang & Vorhangstange (0€)

Unsere Vermieterin ist sehr nett und zuvorkommend. Als Nachmieter*innen bevorzugt sie wieder Studierende. Die Wohnung eignet sich perfekt für ein Pärchen, aber auch wir haben uns als WG hier extrem wohlgefühlt und sind traurig, dieses Kapitel nun zu beenden.

Bei Interesse freuen wir uns über deine/eure Nachricht! Wir bitten euch darum eure Telefonnummer, eure Email-Adresse und eure jetzige Wohnadresse anzugeben.

Lage: Die Wohnung liegt im 20. Bezirk. Besonders auf dem hofseitigen Balkon ist es idyllisch ruhig und man wird von Vogelzwitschern geweckt.

• Öffis: Die U-Bahn-Stationen Jägerstraße (U6) und Dresdner Straße (U6) liegen jeweils nur 5 Minuten entfernt. Ebenso die Straßenbahnlinien 5, 12 & 31. Die Buslinie 5A befindet sich direkt vor der Haustür.
• Anbindungen für Studierende: Ideal für Studierende der WU, VetMed oder der Hauptuni. Auch die BOKU ist mit dem Bus (37A) oder U6 innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
• Umgebung: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten erreichbar. Als Naherholungsgebiet liegt der Augarten ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.