(reserviert) Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung (84 m²) mit Küche in Wien - provisionsfrei!

Ab sofort gelangt diese gut aufgeteilte und helle 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 84 m² bietet das Objekt idealen Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Räume zentral begehbar sind:
• 3 separate Zimmer (flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
• Küche (inklusive Einbauküche und Geräten)
• Badezimmer: voll möbliert, inklusive Waschmaschine
• Geräumiges Vorzimmer / Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Eckdaten zur Wohnung:
• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmeranzahl: 3 separate Zimmer + Nebenräume
• Zustand: Gepflegt
• Verfügbarkeit: ab sofort

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend in Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Drogerien) sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch das Wiener Stadtzentrum rasch und unkompliziert erreichbar ist.

Gesetzliche Kostenaufschlüsselung (Monatliche Beträge):
Die monatliche Gesamtmiete (Bruttomiete) beträgt exakt € 1.500,00 und versteht sich inklusive der Betriebskosten, Heizung und Warmwasser.
• Nettomiete (Hauptmietzins): € 1.010,03 (+ 10% USt. € 101,00) = € 1.111,03 brutto
• Betriebskosten (inkl. Aufzug/Verwaltung): € 154,92 (+ 10% USt. € 15,49) = € 170,41 brutto
• Heizung & Warmwasser (Akonto): € 178,45 (zzgl. USt.) = € 197,63 brutto
• Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (Rücklage): € 20,93 (steuerfrei)

• MONATLICHE GESAMTMIETE: € 1.500,00 (inkl. Steuern und Nebenkosten)

Mietvertrag & Nebenkosten:
• Mietvertrag: [Befristet auf 3 Jahre]
• Kaution: [z. B. 3 Bruttomonatsmieten = € 4.500,00]
• Provision: Keine (Provisionsfrei für den Mieter)

Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz: Der Energieausweis für diese Immobilie ist aktuell in Arbeit und wird nachgereicht.