Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Einbauküche & Fußbodenheizung in 1200 Wien mieten!

65,15
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 22.09.2026, 17:36 Uhr | willhaben-Code: 1737699294
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€ 1.549€ 23,78/m²
€ 1.549 Gesamtbelastung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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KontaktIlksev Karakas

Objektstandort

1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    65,15 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    77,99 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 15.12.2026
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia
    12,84 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 175,77
Mehrwertsteuer€ 140,82
Gesamtbelastung€ 1.549
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.408,18
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 23,78

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1200 Wien! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 65,15 m² alles, was modernes Wohnen ausmacht. 


Helle und freundliche Räume laden zum Wohlfühlen ein. Die stilvolle Kombination aus hochwertigen Fliesen und edlem Parkett schafft eine angenehme Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärme genießen Sie stets ein behagliches Raumklima - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.


Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Entspannen Sie in Ihrem Badezimmer mit Badewanne und starten Sie den Tag mit Energie. Für Unterhaltung sorgt der Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet - ideal für gemütliche Stunden im Freien oder den perfekten Start in den Tag mit einer Tasse Kaffee.


Barrierefrei und bequem erreichen Sie Ihre Wohnung mit dem Personenaufzug. 


Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus.


In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen bieten beste Bildungschancen für Ihre Familie. Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren machen Einkaufen zum Kinderspiel.


Diese Wohnung verbindet Komfort, Lage und Lebensqualität - eine perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten schätzen.


Mieten Sie diese charmante Wohnung um 1.549,00 EUR monatlich und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel im 20. Bezirk! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität. Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 12,84 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-06-05
  • Energiepass HWB: 20.5 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 15.12.2026
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1408,18 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 20,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Adresse
Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
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