Neubauwohnung im 3. Liftstock in modernem Design (provisionsfrei!)
79 m²
3 Zimmer
Garten
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 10:54 Uhr | willhaben-Code: 935698779
€ 1.500Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 4.000 Kaution
Objektstandort
Waldmüllergasse 24, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche79 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Garten150 m²
Preisinformation
Maklerprovision: Keine
Kaution: € 4.000
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ab 01.09.2026 eine Neubauwohnung im 3. Liftstock in attraktivem, modernen Design.
Vor Allem der Wohn- und Essbereich lädt erfahrungsgemäß sehr zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein allgemeiner Wäscheraum und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Auch ein für die Hausbewohner frei zugänglicher Innengarten mit kleinem Kinderspielplatz steht zur Verfügung.
Die Atmosphäre im Haus bzw. mit den Nachbarn ist angenehm, familiär und man kennt sich untereinander.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Raucher sind daher nicht willkommen.
Wohnungsaufteilung/Räume:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Vorraum
Vor Allem der Wohn- und Essbereich lädt erfahrungsgemäß sehr zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie ein allgemeiner Wäscheraum und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Auch ein für die Hausbewohner frei zugänglicher Innengarten mit kleinem Kinderspielplatz steht zur Verfügung.
Die Atmosphäre im Haus bzw. mit den Nachbarn ist angenehm, familiär und man kennt sich untereinander.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Raucher sind daher nicht willkommen.
Wohnungsaufteilung/Räume:
- Wohn- / Esszimmer
- Küche
- 2 separate Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Vorraum
Lage
In unmittelbarer Nähe finden sich folgende Einkaufmöglichkeiten bzw. öffentliche Verkehrsmittel:
- U6 Dresdner Straße: (7 Gehminuten)
- S-Bahn Traisengasse: (15 Gehminuten)
- U2 Am Tabor (15 Gehminuten)
- 5er Bim + 5A (Station Rauscherstraße): 6 Gehminuten
(5A ist bei der Station Brigittagasse auch in 3 Minuten erreichbar)
- 2er Bim + 37A (Station Dresdner Straße): 7 Gehminuten
- 33er Bim (Station Wallensteinplatz): 9 Gehminuten
- 31er Bim (Station Klosterneuburger Straße): 11 Gehminuten
- Millennium-City: 15 Gehminuten
Auch sind diverse Supermärkte, die Post, Banken, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto/Taxi ist man in 10 Minuten in der Innenstadt.
Der Augarten befindet sich mit ca. 10 Gehminuten in unmittelbarer Nähe.
Der Sachsenpark inkl. Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 (Donauuferautobahn) bzw. auf die Brigittenauer Lände.
- U6 Dresdner Straße: (7 Gehminuten)
- S-Bahn Traisengasse: (15 Gehminuten)
- U2 Am Tabor (15 Gehminuten)
- 5er Bim + 5A (Station Rauscherstraße): 6 Gehminuten
(5A ist bei der Station Brigittagasse auch in 3 Minuten erreichbar)
- 2er Bim + 37A (Station Dresdner Straße): 7 Gehminuten
- 33er Bim (Station Wallensteinplatz): 9 Gehminuten
- 31er Bim (Station Klosterneuburger Straße): 11 Gehminuten
- Millennium-City: 15 Gehminuten
Auch sind diverse Supermärkte, die Post, Banken, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Mit dem Auto/Taxi ist man in 10 Minuten in der Innenstadt.
Der Augarten befindet sich mit ca. 10 Gehminuten in unmittelbarer Nähe.
Der Sachsenpark inkl. Spielplatz befindet sich direkt hinter dem Haus.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A22 (Donauuferautobahn) bzw. auf die Brigittenauer Lände.
Sonstiges
An allen Fenstern befinden sich Außenrollos, welche an den immer häufiger auftretenden brütend heißen Sommertagen einen unschätzbaren Wert darstellen, da somit die Sommerhitze über mehrere Tage hinweg draußen gehalten werden kann.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Es kann gerne vereinbart werden, welche Einrichtungsgegenstände mit Abschluss des Mietvertrages gegen einen Ablösebetrag in Ihren Besitz übergehen (z.B. Couch, Sony Sourroundanlage,...)
Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ist (in Abstimmung mit der Hausverwaltung und mir) prinzipiell auch nichts gegen größere Umbauarbeiten einzuwenden.
Erwähnt sei auch noch der beeindruckende Ausblick:
Die Wohnung ist in Richtung Nordost ausgerichtet, wodurch man einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg, den Millenniums-Tower, Donauturm, die DC-Towers sowie auf die Danube-Flats hat.
Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.
No English requests please!
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Es kann gerne vereinbart werden, welche Einrichtungsgegenstände mit Abschluss des Mietvertrages gegen einen Ablösebetrag in Ihren Besitz übergehen (z.B. Couch, Sony Sourroundanlage,...)
Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ist (in Abstimmung mit der Hausverwaltung und mir) prinzipiell auch nichts gegen größere Umbauarbeiten einzuwenden.
Erwähnt sei auch noch der beeindruckende Ausblick:
Die Wohnung ist in Richtung Nordost ausgerichtet, wodurch man einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg, den Millenniums-Tower, Donauturm, die DC-Towers sowie auf die Danube-Flats hat.
Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich.
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Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 46,54
HWB Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 935698779 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 10:54 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.