Sonnige, ruhige designer Single-Wohnung im obersten Liftstock mit Südwest-Loggia, Klimaanlage und Top-Infrastruktur nahe Donauinsel (1200 Wien)

(Der Besitzer spricht auch Englisch (: )

Diese charmante, kürzlich komplett renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes, gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht, angenehmer Ruhe und einer sonnigen Südwest-Loggia (ca. 6 m²).

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre moderne Ausstattung. Dank der Lage im obersten Stockwerk genießt man angenehme Ruhe und kann auf der offenen Loggia besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen – perfekt für einen Kaffee im Freien oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Ein besonderes Plus ist die Samsung WindFree Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die moderne, neu gestaltete Küche ist vollständig ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine chic italienische Walk-in-Dusche.

Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Wohnung & Ausstattung

• Gesamtfläche: 56,23 m²
• Wohnfläche: 50,34 m² , ideal aufgeteilt auf 1,5- Zimmer
• Kürzlich komplett renoviert – modern und gepflegt
• Ca. 6 m² sonnige, südwestlich ausgerichtete Loggia (offen)
• Oberster Liftstock – hell und angenehm ruhig
• Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort im Sommer
• Moderne Küche inklusive Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Herd und Dunstabzug
• Chic Badezimmer mit italienischer Walk-in-Dusche
• Parkett- und Fliesenboden
• Waschmaschine direkt in der Wohnung (Im Gebäude stehen zusätzlich eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung)
• Eigenes Kellerabteil
• Möglichkeit, einen privaten Parkplatz im Innenhof zu mieten (70€)

Lage & Infrastruktur

• Großer HOFER-Supermarkt direkt gegenüber
• U-Bahn-Station Dresdner Straße fußläufig erreichbar
• Bahnhof Handelskai mit U6 und S-Bahn in der Nähe
• Straßenbahnlinie 2 in Gehweite
• Donauinsel in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
• Gute Anbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Fahrradabstellplätze im Innenhof vorhanden

IDEAL FÜR

Singles, die eine moderne, sonnige und ruhige Wohnung mit eigenem Outdoor-Bereich suchen und gleichzeitig die Vorteile einer urbanen Lage genießen möchten.

Einziehen, wohlfühlen und die Lebensqualität zwischen Stadt und Donauinsel genießen!

BETRIEBSKOSTEN & ZUSATZKOSTEN

• Die Heizkosten sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert.
• Strom sowie Gas für das Kochen werden vom Mieter separat bezahlt.
• Ein privater Parkplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden (Monatliche Miete: € 70,- brutto).
• Derzeitige persönliche Strom- und Gaskosten: ca. 60€ pro Quartal, netz: 19,90€/monat
• OEVW: cca 254,63€ - cca 80€ für Rücklage (Vom Eigentümer bezahlt) -> Die endgültigen Kosten für 2027 stehen noch aus

Bei Interesse bitte kurze Mieterbeschreibung/Profil, Einkommensnachweis (z.B. Gehaltszettel der letzten 3 Monate - persönlich vorbeibringen) und die eine Sache, die

dir/euch am besten an der Wohnung gefällt mitteilen.

Ruhige Nebenstraße, perfekte Nahversorgung:

- Einkaufen: Hofer (2 Min.), Spar (3 Min.), Billa, Billa Plus, Bipa, DM (4-6 Min.)

- Gesundheit: Apotheke und Ärzte in unmittelbarer Gehdistanz

- Freizeit: Donauinsel in 6 Gehminuten

- Anbindung: S-Bahn (S1–S7, S45, REX), U6 (Handelskai/Dresdner Straße)

- Straßenbahnen 2, 5, 12, 30, 31, O