Traumhafte, klimafitte und barrierefreie Gartenwohnung in Top-Lage nahe Donauinsel!
90 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 09:38 Uhr | willhaben-Code: 1536530605
€ 1.650€ 18,33/m²
Objektstandort
Meldemannstraße, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche90 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)EG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3 Jahre, gerne wird verlängert
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Garten15 m²
- Terrasse15 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.599
Zusatzinformation: Heizkosten Akonto ca 150€, aber das ist sehr hoch angesetzt, da haben wir einiges zurück bekommen
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,33Objektbeschreibung
Traumhafte, klimafitte und barrierefreie Gartenwohnung in Top-Lage nahe Donauinsel!
Wir suchen Nachmieter:
Wohnungshighlights
- Großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) in ruhiger Lage mit Gartenanteil inkl Terrasse (gesamt ca. 30 m²)
- Klimatisiert & zukunftssicher: Fußbodenheizung und -kühlung via Fernwärme/Fernkühlung (zertifiziert!) – auch bei Hitzewellen angenehme ~23°C
- Helle Räume: Großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum, zusätzliches kleines Zimmer
- Praktisch: Bad mit Wanne, separates WC, großer Abstellraum
- Extras: Garage (optional, gegen Aufpreis), Kellerabteil, Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
Eckdaten
- Adresse: 1200 Wien, Meldemannstraße 12
- Baujahr: 2023 (Neubau!)
- Miete: ca. € 1.650 (zuzüglich Heizungsakonto von € 150 für Warmwasser, Heizung & Kühlung)
- Betriebskosten: extra
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Bezug: Ab sofort oder nach Vereinbarung ab 1. September 2026
- Haustiere: Willkommen!
- Möbel: Optional günstige Übernahme möglich
Lage & Infrastruktur
- Einkaufen & Freizeit: Billa (im Haus), Brigitta Passage, Hofer, Apotheke, Bauhaus, Millennium City – alles fußläufig erreichbar
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 2, 12, 31, U6, Busse 5A, 37A, S-Bahn (Traisengasse)
- Natur: Donauinsel und Augarten direkt vor der Haustür
Besichtigung & Kontakt
Flexible Besichtigungstermine möglich – melden Sie sich gerne jederzeit!
Warum diese Wohnung?
Moderne, barrierefreie Ausstattung, perfekte Infrastruktur und ein klimafreundliches Zuhause – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Zugänglichkeit legen.
Wir suchen Nachmieter:
Wohnungshighlights
- Großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) in ruhiger Lage mit Gartenanteil inkl Terrasse (gesamt ca. 30 m²)
- Klimatisiert & zukunftssicher: Fußbodenheizung und -kühlung via Fernwärme/Fernkühlung (zertifiziert!) – auch bei Hitzewellen angenehme ~23°C
- Helle Räume: Großes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Schrankraum, zusätzliches kleines Zimmer
- Praktisch: Bad mit Wanne, separates WC, großer Abstellraum
- Extras: Garage (optional, gegen Aufpreis), Kellerabteil, Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
Eckdaten
- Adresse: 1200 Wien, Meldemannstraße 12
- Baujahr: 2023 (Neubau!)
- Miete: ca. € 1.650 (zuzüglich Heizungsakonto von € 150 für Warmwasser, Heizung & Kühlung)
- Betriebskosten: extra
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Bezug: Ab sofort oder nach Vereinbarung ab 1. September 2026
- Haustiere: Willkommen!
- Möbel: Optional günstige Übernahme möglich
Lage & Infrastruktur
- Einkaufen & Freizeit: Billa (im Haus), Brigitta Passage, Hofer, Apotheke, Bauhaus, Millennium City – alles fußläufig erreichbar
- Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 2, 12, 31, U6, Busse 5A, 37A, S-Bahn (Traisengasse)
- Natur: Donauinsel und Augarten direkt vor der Haustür
Besichtigung & Kontakt
Flexible Besichtigungstermine möglich – melden Sie sich gerne jederzeit!
Warum diese Wohnung?
Moderne, barrierefreie Ausstattung, perfekte Infrastruktur und ein klimafreundliches Zuhause – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Zugänglichkeit legen.
Lage
Billa im Block, Brigitta Passage, Apotheke, Hofer, Bauhaus alles in wenigen Gehminuten erreichbar
Straßenbahn 2, 12, 31
U6, 5A, 37A
Straßenbahn 2, 12, 31
U6, 5A, 37A
Sonstiges
Donauinsel, Augarten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19,2
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,82
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FußbodenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1536530605 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 09:38 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.