(vermietet) Wohnen nahe der Donauinsel: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia I Garageoption

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnpark Kornhäusel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und absolute Ruhelage. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten im Grünen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige separate Küche sowie einen besonders geräumigen Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein praktischer Einlagerungsraum befindet sich direkt in der Wohnung. Der sehr gute Zustand, der Neubaucharakter sowie der Lift im Haus unterstreichen die hohe Wohnqualität.

Der Wohnpark bietet weitläufige Grünflächen, zwei Innenhöfe und einen Spielplatz – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung: Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten direkt zum Schwedenplatz. Eine Garageoption ist ebenfalls vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 68,45 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 67,15 m² (inkl. Loggia)
• Wohnfläche: ca. 60,85 m²
• Loggia: ca. 6,3 m², westlich ausgerichtet
• Zimmer 1: ca. 17,23 m²
• Zimmer 2: ca. 11,92 m²
• Küche (separat): ca. 12,55 m²
• Vorraum: ca. 12,74 m²
• Einlagerungsraum: ca. 1,3 m² (direkter Zugang in der Wohnung)

Technik & Zustand

• Baujahr: 1993
• Lift
• Fernwärme
• Große Fensterflächen

Weitere Vorteile

• Absolute Ruhelage
• Wohnpark mit großzügigen Grünflächen
• Zwei Innenhöfe & Spielplatz
• Familienfreundliche Wohnanlage
• Garagenoption
• Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
• Donauinsel in Gehweite
• Nur ca. 25 Minuten ins Zentrum (Schwedenplatz mit U4)

Lage

Lebensmittelgeschäfte:

Billa – 2 Gehminuten

Hofer – 8 Gehminuten

Spar – 9 Gehminuten

Lidl – 10 Gehminuten

Bipa – 4 Gehminuten

Bildungseinrichtungen:

Kindergarten & Volksschule – 3 Gehminuten

BOKU-Fakultät – 4 Autominuten

AHS Schulschiff – 4 Autominuten

FH Technikum Wien – 5 Autominuten

TGM Höhere Technische Bundeslehranstalt – 7 Autominuten

Freizeit & Erholung: Forsthauspark – 5 Gehminuten

ASKÖ Sportanlage Hopsagasse – 5 Gehminuten

Donau – 8 Gehminuten

Donaukanal – 8 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 5A – 3 Gehminuten

Bus 11A – 6 Gehminuten

Straßenbahnlinien 2 & 31 – 7 Gehminuten

U4 Heiligenstadt – 15 Gehminuten

U6 Handelskai – 15 Gehminuten

Straßenbahnlinie 12 – 15 Gehminuten