1-1/2-Zimmer-Singlewohnung inkl. Komplettküche mit ostseitiger Loggia ab 1.11.

Diese moderne Hauptmietwohnung im 4. Liftstock bietet Ihnen ca. 44,2m² Wohnfläche zzgl. Loggia.
Sie ist aufgeteilt auf einen Vorraum (ca. 5,3m²), eine ca. 20,6m² große Wohnküche inkl. möblierter Küchenzeile, einem Schlafzimmer (ca. 13,1m²) mit zwei Schiebetüren sowie einem Duschbad (ca. 5,2m²) mit WC.
Als Freifläche stehen Ihnen die ca. 4,9m² große, straßenseitige, nach Osten ausgerichtete Loggia zur Verfügung.
Ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoß ist der Wohnung zugeordnet.

Beziehbar ab voraussichtlich 01.11.2026, befristet auf 10 Jahre.

HWB 32,74 kWh/m²a, fGEE 0,813

Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind.
Aufgrund ihrer Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles vorgesehen.

Die Fotos im Inserat stammen von einer Wohnung im Stock darunter mit nahezu identem Grundriss und ebenfalls ostseitiger Ausrichtung.
Kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über die jeweilige Plattform um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Für die Anmietung der Wohnung sind 3 aktuelle Lohnbestätigungen & ein Lichtbildausweis notwendig. Für Studierende (mit Nachweis) ist eine Bürgschaft möglich.

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächsten Bushaltestellen "Heinrich-von-Buol-Gasse" und "Siemensstraße" befinden sich in 170 Meter Entfernung und der S-Bahnhof "Wien Siemensstraße" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man so den Praterstern in 15 und von Wien Mitte mit einmal umsteigen das Zentrum in weniger als 30 Minuten erreichen.

Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt.

Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn perfekt.