18m² Zimmer in Floridsdorf zu vermieten, WG-Neugründung, ~ 780€ warm

Suche Mitbewohner/in, 18m2 Zimmer zu vermieten, WG-Neugründung, ~ 780€ warm

Suche:
- 18-26
- Geschlecht egal
- Haustiere nach Absprache

Zu mir:
Ich heiße Keyscha :) Ich bin eine 22-jährige Studentin. Ich lebe momentan noch in Deutschland, fange aber im Wintersemester mein Tiermedizinstudium an der VetMedUni Wien an. Mit mir zieht meine 8 Jahre alte, kastrierte Schweizer Schäferhüdin (Kiara) ein. Meine Hobbys sind Zumba, Gym, Singen, Videospiele, Malen, Basteln und ich bin gerne in der Natur.

WG-Leben:
- Suche keine Zwecks-WG, im besten Fall Freundschaft

ECKDATEN & KOSTEN
- Adresse: Leopoldauerstraße 14
- Gesamte Wohnung: 74,58 m2
- Gemeinsam genutzte Fläche: ~35,5m2
- Dein Zimmer: 18m2
- Warmmiete: ~780€
- Kaution: 1800€
- Verfügbarkeit: Ab Mitte September (nach Absprache) und Verlängerung des Vertrags möglich

Raumaufteilung:
- 3 Zimmer (2 getrennt begehbare Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer)
- Getrennte Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Zusätzlich: geräumiges Kellerabteil

KOSTENAUFSCHLÜSSELUNG
- Hauptmietzins (inkls. Betriebskosten + MwSt): 660€
- Nebenkosten (Internet + Grundbedarf Gas/Strom) = geschätzt 120€
--> Nachzahlungen/Rückzahlungen von Gas/Strom und Reparaturen Elektrogeräte teilen wir 50/50

ZUR WOHNUNG: Helle 3-Zimmerwohnung

Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 74,58 m2 Eigentumswohnung in begehrter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldau Straße). Die Wohnung wurde frisch aufgewertet (Wände neu gestrichen, Bad und WC renoviert) und bietet durch ihre praktische Raumaufteilung viel Platz und hervorragenden Stauraum.

AUSSTATTUNG, MÖBEL & ABLÖSE

Ich habe vom Vormieter übernommen: großer Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler, Backofen & Gasherd. Diese können von dir gratis mitbenutzt werden. Reparationskosten aufgrund von normalem Verschleiß teilen wir uns.

WG-Neugründung! Der Gemeinschaftsraum ist also noch komplett uneingerichtet. Das können wir gerne zusammen machen :)

bei Interesse Möbel: 2 geräumige IKEA PLATSA Schränke (auf Bildern zu sehen, 300€)

Bei Interesse bitte ich dich um eine Nachricht mit deinem Namen, Alter, Hobbys, wenn du möchtest gerne Bilder von dir/ggf deinem Haustier, ein paar Sätze dazu wie du dir dein ideales WG-Leben vorstellst/was dir besonders wichtig ist und dein gewünschter Einzugstermin. Frag mich gerne alles was du möchtest!

Wenn es passt, können wir vielleicht mal telefonieren und uns besser kennenlernen. Ich lebe momentan noch in Deutschland ziehe auch wahrscheinlich Mitte September ein. Ich kann dir also davor leider keine Besichtigung anbieten. Nur Bilder und ein Video.

LAGE & INFRASTRUKTUR (Top-Anbindung!)

Die Wohnung besticht durch eine unschlagbare Infrastruktur und die neu renovierte Straße mit modernen Fahrradwegen:

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Straßenbahnen): Nur 7 Gehminuten entfernt
- Buslinien 29A & 29B: In nur 4 Gehminuten erreichbar

Gesundheit & Medizin:
- Primärversorgungszentrum PVE21 80 m
- Apotheke gegenüber der Haustür
- Allgemeinmediziner ca. 350 m entfernt

Nahversorgung:
- Spar (160 m)
- Hofer (350 m)
- LIDL (500 m)

Freizeit & Natur:
- Perfekte Anbindung an die Alte Donau und Donauinsel – ideal für Sport, Radfahren und Erholung im Grünen!