2 ½ Zimmer Wohnung mit großer Loggia an der Alten Donau (Vermietung unmöbliert mit Küche), provisionsfrei!
74 m²
Loggia
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 19:38 Uhr | willhaben-Code: 917142584
€ 980€ 13,24/m²
€ 3.500 Kaution
Objektstandort
Kinzerplatz, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab 01.01.2027
- Befristung3 Jahre
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia12 m²
Preisinformation
Kaution: € 3.500
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,24Objektbeschreibung
Sehr helle schöne Wohnung in Naherholungsgebiet mit ausgezeichneter Infrastuktur!
Die Wohnung wird unmöbliert mit Küche vermietet.
Die 2 1/2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock des 2024 rundum sanierten Hauses eignet sich ideal für Pärchen und kleine Familien! Bei der thermischen Sanierung 2024 wurden alle Fenster durch neue ersetzt und die Fassade erneuert. Das Haus wurde gedämmt und die Loggien erhielten neue Geländer sowie neue Fliesen im Außenbereich.
Man betritt die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Küche ist großzügig angelegt und auch getrennt begehbar (möbliert mit Geräten). Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnung (12 m2). Das Bad mit Dusche sowie das separate WC wurden 2021 komplett erneuert. Ein begehbarer Schrankraum bietet viel Stauraum.
Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage ober einem hauseigenem Garten (Süd-West Ausrichtung). Die Alte Donau kann in Badekleidung erreicht werden (5 Gehminuten!). Alle Fenster sind mit neuen Außenrollos sowie Fliegengitter ausgestattet. Der Boden wurde neu verlegt.
Parkplatz findet man praktisch immer vor der Tür. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Die Wohnung wird unmöbliert mit Küche vermietet.
Die 2 1/2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock des 2024 rundum sanierten Hauses eignet sich ideal für Pärchen und kleine Familien! Bei der thermischen Sanierung 2024 wurden alle Fenster durch neue ersetzt und die Fassade erneuert. Das Haus wurde gedämmt und die Loggien erhielten neue Geländer sowie neue Fliesen im Außenbereich.
Man betritt die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Die Küche ist großzügig angelegt und auch getrennt begehbar (möbliert mit Geräten). Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnung (12 m2). Das Bad mit Dusche sowie das separate WC wurden 2021 komplett erneuert. Ein begehbarer Schrankraum bietet viel Stauraum.
Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage ober einem hauseigenem Garten (Süd-West Ausrichtung). Die Alte Donau kann in Badekleidung erreicht werden (5 Gehminuten!). Alle Fenster sind mit neuen Außenrollos sowie Fliegengitter ausgestattet. Der Boden wurde neu verlegt.
Parkplatz findet man praktisch immer vor der Tür. Ein Garagenplatz kann angemietet werden.
Lage
Wohnen beim Naherholungsgebiet Alte Donau mit ausgezeichneter Infrastruktur
Praktisch ums Eck (5 Gehminuten) erreicht man verschiedene Supermärkte, eine Post, Schulen für alle Altersstufen. Die Straßenbahn 25/26/27 bringen Sie rasch ins Donauzentrum, zur U1 oder zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Busse, Straßenbahnen). Der Bahnhof Floridsdorf kann auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad (durchgängiger Radweg) erreicht werden.
Öffentl. Verkehrsmittel
25, 26 oder 27 Straßenbahn 350 m
Bahnhof Floridsdorf 700 m (U6, Schnellbahnen, Busse, Straßenbahnen)
Nahversorger
Billa (zweimal) 250 m und 288 m
Lidl 350 m
Spar 350 m
Bipa 320 m
Post 170 m
Bildung
Zwei Kindergärten ums Eck: 40 m und 140 m
Verschiedene Schulen für alle Altersstufen 250 m
Freizeit
Alte Donau 250 m
Donauinsel 1.5 km
Floridsdorfer Wasserpark 900 m
Donauzentrum 2.3 km
Milleniumcity 2 km
Gastronomie
Pizzeria 280 m
Japanische Küche 280 m
Medizinische Versorgung
Apotheke 250 m
Praktischer Arzt 250 m
Klinik Floridsdorf 1.8 km
Praktisch ums Eck (5 Gehminuten) erreicht man verschiedene Supermärkte, eine Post, Schulen für alle Altersstufen. Die Straßenbahn 25/26/27 bringen Sie rasch ins Donauzentrum, zur U1 oder zum Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahnen, Busse, Straßenbahnen). Der Bahnhof Floridsdorf kann auch gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad (durchgängiger Radweg) erreicht werden.
Öffentl. Verkehrsmittel
25, 26 oder 27 Straßenbahn 350 m
Bahnhof Floridsdorf 700 m (U6, Schnellbahnen, Busse, Straßenbahnen)
Nahversorger
Billa (zweimal) 250 m und 288 m
Lidl 350 m
Spar 350 m
Bipa 320 m
Post 170 m
Bildung
Zwei Kindergärten ums Eck: 40 m und 140 m
Verschiedene Schulen für alle Altersstufen 250 m
Freizeit
Alte Donau 250 m
Donauinsel 1.5 km
Floridsdorfer Wasserpark 900 m
Donauzentrum 2.3 km
Milleniumcity 2 km
Gastronomie
Pizzeria 280 m
Japanische Küche 280 m
Medizinische Versorgung
Apotheke 250 m
Praktischer Arzt 250 m
Klinik Floridsdorf 1.8 km
Sonstiges
Die Wohnung kann ab Jänner 2027 gemietet werden.
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Preisinformation
1055,51 Euro/Monat Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser) = Warmmiete
Heizkosten sowie Warmwasserkosten sind Vorauszahlungen. Nach jährlicher Abrechnung durch die Hausverwaltung erhält die Mieterin und/oder der Mieter entweder zu viel bezahlte Beträge zurückerstattet oder muss eine Nachzahlung leisten. Aktuelle Vorschreibung: Heizkosten 49,36 Euro und Warmwasser 26,15 Euro/Monat.
Mietzins 980 Euro
Heizkosten 49,36 Euro (inkl. 20% USt.)
Warmwasser 26,15 Euro (inkl. 10% USt.)
Gesamt 1055,51 Euro
Kaution: 3500 Euro
Provisionsfrei!
Rechtlicher Hinweis:
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande.
Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Preisinformation
1055,51 Euro/Monat Pauschalmiete (inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser) = Warmmiete
Heizkosten sowie Warmwasserkosten sind Vorauszahlungen. Nach jährlicher Abrechnung durch die Hausverwaltung erhält die Mieterin und/oder der Mieter entweder zu viel bezahlte Beträge zurückerstattet oder muss eine Nachzahlung leisten. Aktuelle Vorschreibung: Heizkosten 49,36 Euro und Warmwasser 26,15 Euro/Monat.
Mietzins 980 Euro
Heizkosten 49,36 Euro (inkl. 20% USt.)
Warmwasser 26,15 Euro (inkl. 10% USt.)
Gesamt 1055,51 Euro
Kaution: 3500 Euro
Provisionsfrei!
Rechtlicher Hinweis:
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,05
fGEE Energieklasse: C
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 917142584 | Zuletzt geändert: 08.11.2026, 19:38 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.