3-Zi 91qm Wohnung in Ruhelage mit top Infrastruktur provisionsfrei!

Privat und provisionsfrei vermietet wird eine 91 qm 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche, großem Abstellraum und einer hervorragenden Loggia (7 qm!) nach ruhigen grünen Innenhof gerichtet.

Highlights:
Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung
Black-out Rollläden an beiden Schlafzimmern, elektrisch betrieben
Geräumige Loggia in ruhigem grünem Innenhof
Großer Abstellraum direkt in der Wohnung
Sehr viel Stauraum
Sofort beziehbar

WOHNUNG
Eine 91 qm große WG-taugliche Nichtraucher-Wohnung im Neubau. Haustiere sind nicht erlaubt. Außer 1 Stufe barrierefrei mit Aufzug erreichbar (vom Keller auf der Erdgeschossebene zum Erdgeschoss auf der Ebene des ersten Stockwerks). Alle Räume sind zentral begehbar. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür ausgestattet mit einer Kamera mit Aufzeichnung. Heizungsart ist Zentralheizung. Das Haus verfügt über eine hochwertige thermische Sanierung.

ZIMMER
Diese teilmöblierte Wohnung verfügt über 3 separate Zimmer (13,15 und 21qm) mit schönen Laminatböden und weiß gestrichenen Wänden. Beide Schlafzimmer mit Fenstern orientiert in eine ruhige Seitenstraße verfügen über elektrisch betriebenen Rollläden mit Total-Black-Out Funktion. In einem der Zimmer befindet sich ein riesiger Wandspiegel.
Im größten Zimmer (Wohnzimmer) befindet sich eine große Wohnwand mit passender Kommode aus Massivholz mit sehr viel Stauraum und ein ausziehbarer runder/ovaler Tisch mit passenden Essstühlen für bis zu 8 Personen.

LOGGIA
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die geräumige Loggia mit viel Platz zum sitzen ggf. lagern. Die Loggia ist mit einem undurchsichtigem Geländer versehen, in dem man Pflanzen anbauen kann.

KÜCHE
Durch das große Küchenfenster können Getränke und Speisen direkt auf der Loggia serviert werden. Die Küche (9 qm) ist komplett ausgestattet mit Marken-Geräten (Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochplatte, Dunstabzug mit Kohlfiltern und Kühlschrank ohne Gefrierfach). Die Schränke bieten sehr viel Stauraum.

EINGANGSHALLE
Noch mehr Stauraum befindet sich in den Einbauschränken in der Eingangshalle, aus der alle anderen Räume direkt begehbar sind. Es gibt hier Deckeneinbauspotstrahler sowie zwei durch Bewegungssensore automatisch betriebene Lampen.

BAD
Im möblierten Badezimmer befinden sich italienisches Marmor-beschichtetes Möbel, ein Spiegelschrank mit integriertem Licht und Vergrößerungsspiegel, Waschtisch mit Ablagefläche aus Marmor, Badewanne und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

WC
Das WC ist ein separater Raum.

ABSTELLRAUM
Geräumiger Abstellraum (4,5 qm) ist mit einem Schwerlastregal mit 5 Ebenen ausgestattet.

SONSTIGES
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil im geheizten trockenen ebenerdigem Keller. Ein Waschraum und Fahrradabstellraum stehen genauso zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss über dem Keller und ist somit ruhig und warm.

Perfekte Kombination aus Ruhe und fußläufig erreichbarer Top-Infrastruktur. Zentral im 21. Bezirk in Wien in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Wohnung.

Der naheliegende fußläufig erreichbare Bahnhof Floridsdorf (die meisten S-bahn-Linien, U-Bahn U6, Straßenbahn 25,26,30,31,2, diverse Busse) bietet direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (20 Min), Westbahnhof (20 Min), Flughafen (35 Min), Einkaufszentren Millenium City (5 Min) und Donauzentrum (13 Min).

Autobahnanschluss an die A22 vorhanden.

Supermärkte: Billa, Hofer und Interspar unmittelbar fußläufig erreichbar, Lidl und Billa plus jeweils 750 m entfernt.

Darüber hinaus befinden sich in Gehentfernung von wenigen Minuten diverse Ärzte, zwei Apotheken, drei Banken, Post, Drogeriemärkte (Müller, Bipa und dm), Schulen und Kindergärten, Läden, Gastronomie-Einrichtungen, Spielplätze , Tankstelle, Floridsdorfer Bad, Parks (Floridsdorfer Aupark und Wasserpark).