3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten & Garagenplatz - Nachmieter gesucht!

Ich suche ab 1. Februar 2027 einen Nachmieter für meine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten. Ein früherer Einzug ist nach Absprache eventuell möglich.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen eigenen Garten und modernen Wohnkomfort dank Fußbodenheizung. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne im Grünen entspannen möchten.

Mietkosten & Konditionen

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: 1.390 €
• Kaution: 3 Monatsmieten (4.170 €)
• Mietvertrag: auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsmöglichkeit
• Kündigungsverzicht: beidseitig im ersten Mietjahr
• Verfügbarkeit: ab 01.02.2027, eventuell früher nach Vereinbarung

Bereits im Mietpreis enthalten

• Einbauküche
• Badezimmermöbel (exkl. Waschmachine und Trockner)
• 1 Garagenstellplatz
• 1 Kellerabteil
• Rasenmäher für die Gartenpflege
• Doppelbett
• elektr. Außenrollläden

Heizung & laufende Kosten

Die Wohnung wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Zusätzlich zur Miete fallen derzeit folgende monatliche Kosten an:

• Fernwärme (Heizung & Warmwasser): ca. 105 €
• Strom: ca. 65 €

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Tarif variieren.

Möbelübernahme & Ablöse

Auf Wunsch können weitere Möbel gegen Ablöse übernommen werden. Details können gerne individuell besprochen werden.

Der von mir angebrachte Sichtschutz im Garten soll ebenfalls gegen eine noch zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Interesse geweckt?

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht! Gerne können wir weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Wohnung befindet sich in der Grellgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer modernen, begrünten Wohnanlage. Da sich die Grellgasse in diesem Bereich in einer Sackgasse befindet, gibt es kaum Durchzugsverkehr – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Bushaltestelle der Linie 32A ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Bus gelangt man bequem zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau, von wo aus eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt besteht. Auch die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in der Umgebung erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte wie BILLA und HOFER befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Freizeit & Erholung

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Der Alma-Rosé-Park mit Spielmöglichkeiten befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre. Auch der Marchfeldkanal lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein.

Die Umgebung bietet damit eine schöne Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Ideal für Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.