3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Floridsdorf - Bus direkt vor dem Haus

*English Version below

Ein Wohnraum mit offener Kochnische, zwei separat begehbare Zimmer und ein Balkon mit ca. 15,72 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A direkt vor der Haustür und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember 2026 vermietet und kann ab 01.01.2027 angemietet werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.
Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: EUR 980,32
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: EUR 200,59
• USt. (10 %): EUR 118,09
• Gesamtmiete monatlich: EUR 1.299,00 brutto
• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): EUR 71,57 brutto (EUR 59,64 netto zzgl. 20 % USt.)
• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: EUR 1.370,57 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter - gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens EUR 3.430 betragen. Sollte das Haushaltsnettoeinkommen darunter liegen, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 77,23 m², Balkon ca. 15,72 m²
• 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Zentralheizung mit Fernwärme, Beheizung über klassische Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,9 (B)

Highlights

• Balkon mit ca. 15,72 m² über die gesamte Wohnungsbreite
• Wohnraum mit offener Kochnische, ca. 30,7 m²
• Zwei separat begehbare Zimmer mit je ca. 12 m²
• Bus 29A direkt vor dem Haus - ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• Supermarkt im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in wenigen Gehminuten
• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Vorraum mit ca. 14,27 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.
Der Wohnraum mit offener Kochnische bietet ca. 30,7 m² und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 15,72 m², der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.
Die beiden Zimmer mit ca. 11,98 m² und ca. 11,72 m² sind separat vom Vorraum aus begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Die 3-fach verglasten Fenster sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über klassische Heizkörper.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Stellplätze
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat).

Allgemeine Ausstattung
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Es stehen Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Waschraum in Stiege 2, ein Kinderspielplatz sowie eine Tiefgarage zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.
Die Bushaltestelle "Serpentingasse" (Linie 29A) liegt direkt vor dem Haus. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle "Leopoldauer Straße" der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar, von hier fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.
Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus, PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.

3-room apartment with large balcony in Floridsdorf - bus right outside the door

A living room with open kitchenette, two separately accessible rooms and a balcony of approx. 15.72 m². Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A right outside the door and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares.

Availability & Viewing
The apartment is currently rented until the end of December 2026 and will be available from 1 January 2027.
Viewings are possible by prior arrangement.
The photos shown are sample photos of a similar apartment in the building.

Rental Terms

• Base rent (net): EUR 980.32
• Operating costs (net) incl. water: EUR 200.59
• VAT (10%): EUR 118.09
• Total monthly rent: EUR 1,299.00 (gross)
• Heating advance (charged by the property management): EUR 71.57 gross (EUR 59.64 net plus 20% VAT)
• Total monthly cost incl. heating: EUR 1,370.57 (gross)
• In addition: electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant - the commission is paid by the landlord (first-client principle).
• The monthly net household income should be at least EUR 3,430. If the net household income is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Living area approx. 77.23 m², balcony approx. 15.72 m²
• 3 rooms (living room with kitchenette + 2 rooms), 1st floor, lift
• Storage room in the basement
• Central heating via district heating, classic radiators in all rooms, solar thermal system for hot water
• Energy certificate: HWB 33.4 kWh/m²a (B), fGEE 0.9 (B)

Highlights

• Balcony of approx. 15.72 m² across the full width of the apartment
• Living room with open kitchenette, approx. 30.7 m²
• Two separately accessible rooms of approx. 12 m² each
• Bus 29A right outside the building - without changing to U1 Großfeldsiedlung and to Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• Supermarket in the neighbouring building, further shops within a few minutes' walk
• Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building

Property Description
This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent.
Upon entering, the spacious entrance hall of approx. 14.27 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom with bathtub, washbasin and washing machine connection, both rooms and the living room.
The living room with open kitchenette offers approx. 30.7 m² and ample space for a living and dining area. From here, you step directly onto the approx. 15.72 m² balcony, which extends across the full width of the apartment.
The two rooms of approx. 11.98 m² and 11.72 m² are separately accessible from the entrance hall and are suitable as a bedroom, children's room or home office.
The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchenette, rooms and entrance hall feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are tiled. Heating is via classic radiators.
The apartment is rented unfurnished.

Parking
A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month).

Building Amenities
The building has a passenger lift. Residents have access to basement storage units, bicycle and pram storage rooms, a laundry room in staircase 2, a children's playground and an underground car park.

Location & Infrastructure
The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau.
The Serpentingasse bus stop (line 29A) is right in front of the building. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and suburban trains (S-Bahn) in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away; from there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away.
A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY as well as HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.