40m² Außenfläche in Ruhelage! Top-moderne Gartenwohnung!

Koloniestraße beim FAC-Platz!! 2-Zimmer Neubauwohnung (44,10m²)! Garten (15,89m²)! Terrasse/Loggia (23,54m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum
* Wohnzimmer mit offener Küche
* 1 Schlafzimmer
* Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
* WC mit Waschbecken
* Garten + Terrasse/Loggia
* Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Garten + Terrasse
* Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
* jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
* Außenrollläden
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
* hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden
* sehr gute Raumaufteilung
* effiziente Grundrisse
* frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
* Paketboxen im Eingangsbereich
* zentrale Schließanlage
* mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
* Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
* großzügige Aufzüge
* Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
* Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
* sehr gute Energiekennzahlen
* optimale Infrastruktur

GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
* EUR 102,00 brutto pro Monat:
* Kaution EUR 310,00
* Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
* diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
* Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
* Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
* Naherholungsgebiet Donauinsel
* gute Erreichbarkeit in die Innenstadt

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
* S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
* WIEN MITTE in 17min (S3)
* Autobuslinie: 36A, 36B
* Straßenbahnlinie: 26
* Regionalbus: 850
* U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
* erste Monatsmiete im Voraus

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 5 Jahre
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
* Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
* Kopie Reisepass oder Personalausweis
* Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
* Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
* Meldezettel
* Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [email protected] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil +436766042270 ·
· [email protected] ·

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 788,77  zzgl 10% USt. 
Betriebskosten  EUR 111,24  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 90  
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Gesamtbetrag  EUR 990,01  


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Heizwärmebedarf: 35.1 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89