5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Eigengarten und E-Stellplatz in ruhiger Stammersdorfer Anrainerstraße

In einer der schönsten Ecken von Floridsdorf - im historischen Alt-Stammersdorf am Fuße des Bisambergs - wartet ein neu errichtetes Doppelhaus in Massivbauweise auf seine ersten Bewohnerinnen und Bewohner.  Stammersdorf vereint den Charme des dörflichen Charakters mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens: die gewohnt hervorragende Wiener Infrastruktur und Lebensqualität.

Die bekannte Kellergasse mit grandiosem Wien-Blick liegt ums Eck, am Ende der Straße beginnen die Weinberge, und trotzdem wohnen Sie hier in absoluter Ruhelage in einer Anrainerstraße. Die traditionsreichen Heurigenorte Stammersdorf und Strebersdorf laden mit ihren zahlreichen Heurigen zum Verweilen ein. Der nahe Bisamberg, der Marchfeldkanal (der direkt auf die Donauinsel führt) und die Donau bieten Natur- und Sportbegeisterten das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten.

Ausgestattet wurde mit hochwertigen Markenprodukten. Geheizt und gekühlt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage kostengünstig betrieben wird. Der durchdachte Grundriss auf großzügigen 130 m² bietet 5 Zimmer, 2 Bäder und viel Stauraum für die ganze Familie.

Alle Highlights auf einen Blick:

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise
• Erstbezug
• 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnnutzfläche
• Durchdachter Grundriss mit optimierten Stauraummöglichkeiten
• Raumhöhe 2,60 m
• Großzügig bemessene Wohn-Essküche mit 41 m²
• Küche ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten
• Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum
• 2 Bäder: großes Bad mit Badewanne, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss; kleines Bad mit großzügiger Dusche, Waschtisch und WC
• zusätzliches WC im Erdgeschoss
• alle Zimmer getrennt begehbar
• Landhausdiele Eiche natur, geölt
• hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, WC, Eingangsbereich, Abstellraum und Küchenbereich
• Großflächige Holz-Alu-Fenster mit außenliegenden Raffstores (Verdunkelungslamellen)
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Photovoltaikanlage: Strombezug günstiger als am Markt möglich
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, betrieben mit hauseigenem, preiswertem PV-Strom
• Eigengarten ca. 53 m² mit Biohort-Gerätehaus
• Terrasse ca. 14 m² mit Wasseranschluss
• Überdachter PKW-Stellplatz inkl. Wallbox direkt vor der Haustüre
• Verfügbar ab Jänner 2027

Raumaufteilung:

• Vorraum 7,83 m²
• Wohn-Essküche 41,30 m²
• Master-Bedroom 12,13 m² + Schrankraum 7,49 m²
• Zimmer 11,28 m²
• 2 Zimmer à 10,66 m²
• Bad 7,25 m²
• Bad inkl. WC 4,09 m²
• WC 1,72 qm
• Abstell-/Technikraum 5,72 m²

Lage und Infrastruktur:

• Perfekte Lage für Familien: Stammersdorfer Ortskern mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Privater Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis Oberstufe) in Strebersdorf mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Familienbäder in Stammersdorf und Strebersdorf bieten Abkühlung an heißen Sommertagen.
• Bushaltestelle (inkl. Nachtbus bis zum Schwedenplatz) ums Eck mit Anbindung an U-Bahn U1, Straßenbahnen 30 und 31 und S-Bahn
• Straßenbahn ca. 15 Gehminuten entfernt
• Marchfeldkanal 5 Fahrradminuten und Donau ca. 15 Fahrradminuten entfernt
• Bisamberg, Weinberge und historische Kellergassen mit Wien-Blick direkt vor der Haustüre

Konditionen:

• Verfügbar ab 1. Jänner 2027
• Miete: € 2.938 brutto/Monat (inkl. Betriebskosten und Stellplatz)
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre
• direkt vom Eigentümer

Energieausweis: HWB 37,0 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,62 (Klasse A+)

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

(Bitte keine Makleranfragen.)

• Perfekte Lage für Familien: Stammersdorfer Ortskern mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Privater Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis Oberstufe) in Strebersdorf mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Familienbäder in Stammersdorf und Strebersdorf bieten Abkühlung an heißen Sommertagen.
• Bushaltestelle (inkl. Nachtbus bis zum Schwedenplatz) ums Eck mit Anbindung an U-Bahn U1, Straßenbahnen 30 und 31 und S-Bahn
• Straßenbahn ca. 15 Gehminuten entfernt
• Marchfeldkanal 5 Fahrradminuten und Donau ca. 15 Fahrradminuten entfernt
• Bisamberg, Weinberge und historische Kellergassen mit Wien-Blick direkt vor der Haustüre