Ab 1.11. Nähe Siemens 1210 Wien: 1-1/2-Zimmer-Neubauwohnung mit straßenseitiger Loggia und Küchenzeile

Diese moderne Hauptmietwohnung im 3. Liftstock bietet Ihnen ca. 44,6m² Wohnfläche zzgl. Loggia/Balkon.
Sie ist aufgeteilt auf einen Vorraum (ca. 2,5m²), eine ca. 24m² große Wohnküche inkl. möblierter Küchenzeile, einem Schlafzimmer (ca. 12m²) , sowie einem Duschbad (ca. 6m²) mit WC
Als Freifläche steht Ihnen die ca. 6,63m² große, straßenseitig nach Osten ausgerichtete, Loggia/Balkon zur Verfügung.
Ein trockenes Kellerabteil im Untergeschoß ist der Wohnung zugeordnet.

Beziehbar ab 1.11.2026, befristet auf 7 Jahre!

HWB 32,74 kWh/m²a, fGEE 0,813

Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind.
Aufgrund ihrer Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles vorgesehen.

Die Fotos im Inserat stammen vom Herbst 2021. Derzeit wird die Wohnung noch bewohnt und ist möbliert.
Kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über die jeweilige Plattform um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Für die Anmietung der Wohnung sind 3 aktuelle Lohnbestätigungen & ein Lichtbildausweis notwendig. Für Studierende (mit Nachweis) ist eine Bürgschaft möglich.

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Heinrich-von-Buol-Gasse 1 - eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Die nächsten Bushaltestellen "Heinrich-von-Buol-Gasse" und "Siemensstraße" befinden sich in 170 Meter Entfernung und der S-Bahnhof "Wien Siemensstraße" ist zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Vom Bahnhof aus kann man so den Praterstern in 15 und von Wien Mitte mit einmal umsteigen das Zentrum in weniger als 30 Minuten erreichen.

Die vielfältige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung ist ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist rund 550 Meter entfernt.

Die Lage ist für den Individualverkehr aufgrund der Nähe zur A22 Donauuferautobahn perfekt.