Alte Donau - 2-Zimmer Erstbezugswohnung im 4. OG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche42,36 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- Topnummer29
- BödenParkett
- VerfügbarOktober 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7,18 m²
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause!
Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen.
Zur Vermietung gelangen 45 Wohnungen in Bauteil C und derzeit 4 Wohnungen in Bauteil A, 2 Wohnungen im Bauteil B und 1 Wohnung in Bauteil D.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober.
Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember.
Highlights der Liegenschaft:
- Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt
- Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt
- Echtholzböden
- Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut
- 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores
- Personenlift
- Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion)
- Fernwärme und Fernkälte
- Jede Wohnung mit Freifläche
Lage: Auto adé
Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein!
Details Wohnung Bauteil D Top 29:
Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über 42,36 m² Wohnfläche + einen 7,18 m² großen Balkon.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum ca. 3,21 m²
- Wohnküche ca. 21,55 m²
- Schlafzimmer ca. 12,19 m²
- Badezimmer mit Badewanne ca. 4,12 m²
- Separate Toilette ca. 1,29 m²
- Balkon ca. 7,18 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <625m
Klinik <1725m
Krankenhaus <2475m
Kinder / Schulen
Schule <425m
Kindergarten <475m
Universität <950m
Höhere Schule <1425m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <900m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1800m
Sonstige
Bank <875m
Post <1275m
Polizei <650m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Loggiaanzahl: 1
- Balkonfläche:7,18 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 1.33 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 10
- Wohnungsnummer: 29
- Stockwerk: 4. Etage / 4. Stock
- Stiege: D
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-09-03
- Energiepass HWB: 25.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Oktober 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 809,09 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,83 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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