Alte Donau: Wunderschöne, helle Gartenwohnung mit Grünblick auf den Donauturm

Alte Donau: Wunderschöne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Grünblick

1210 Wien | Simone-Veil-Gasse 4 | Quartier An der Schanze

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 73,67 m² Wohnfläche inklusive Loggia sowie einem rund 42 m² großen, westseitig ausgerichteten Eigengarten mit Terrasse im Erstbezug. Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnquartier (An der Schanze) in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zur U1 Kagran / Donau Zentrum.

Die Fertigstellung und Übergabe des Gebäudes ist für November vorgesehen. Die Wohnung wird erstmals bezogen und befindet sich in absoluter Ruhelage, mit Grünblick und Ausblick auf den Donauturm und DC Tower in einer verkehrsberuhigten Umgebung.

Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum westseitigen Garten- und Terrassenbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die Wohnküche wird in Kürze mit einer maßgefertigten Tischler-Küche und Constructa und Bauknecht Geräten ausgestattet (Modellbilder sehen Sie oben). Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 10 m² große (trockene) Einlagerungs-/ Kellerraum.

Ein Video der Wohnung ist auf Anfrage gerne verfügbar.

Ausstattung im Überblick

• Ca. 73,67 m² Wohnfläche inklusive ca. 5,02 m² Loggia
• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer
• Ca. 42 m² westseitiger Eigengarten mit Terrasse (Rollrasen wird demnächst gelegt und eine Hecke ist vor dem Zaun geplant)
• Erstbezug nach Fertigstellung
• Maßgefertigte Tischlerküche mit Constructa- und Bauknecht-Geräten
• Fußbodenheizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung und alternative Energietechnologien
• Separates WC
• Separater Abstellraum
• Kellerabteil mit knapp 10 m²
• Barrierefreier Zugang
• Elektrisch betriebene Außenrollos
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Zentralsperranlage - ein Schlüssel für sämtliche Räume
• Photovoltaikanlage am Dach

Komfort im Wohnhaus

Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses bieten praktische Vorteile:

• Div. Fahrradräume
• Div. Kinderwagenräume
• Waschküche (Stiege 2)
• EG: Gemeinschaftsraum mit WC auf der Stiege 3
• im 1. OG: Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsfreiraum auf Stiege 2
• im 2. OG: Gemeinschaftsfreiraum auf der Stiege 2
• im 3. OG: Gemeinschaftsterrasse auf der Stiege 2
• im Freien: einem Gemeinschaftsgarten und einem Kleinkinderspielplatz.

Mietinformationen

• Erstbezug
• Provisionsfrei von Privat
• Nettomiete: € 1.319 monatlich
• Betriebskosten inkl. USt: € 180 monatlich
• Miete inklusive Betriebskosten: € 1.499 monatlich
• Kaution: 3,5 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtung (anteilige Übernahme): EUR 400,-
• Mietbeginn: frühestens ab Mitte November
• 3 Lohnzettel sind Vorraussetzung
• 4 Jahre Befristung
• Heiz- und Wasserkosten & Stromkosten sind separat zu bezahlen und noch nicht in der Miete enthalten.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und eine kurze Vorstellung der künftigen Mieter:innen.

Wohnen nahe der Alten Donau und dem Donauzentrum / U1 Kagran

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Die Alte Donau ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur lassen sich somit unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleich um die Ecke befinden sich mehrere Obst- und Gemüsefelder, die zu einem Spaziergang einladen und bei denen man in den Erntemonaten die Ware frisch kaufen kann.

Beliebte Lokale wie die Ufertaverne, das Strandcafé an der Alten Donau und Zur Alten Kaisermühle befinden sich in der näheren Umgebung.

Die U1-Station Kagran ist in ungefähr 10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 27A und 27B für weitere Verbindungen.

Das Donau Zentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Vienna International School sind ebenfalls gut erreichbar. Weitere Nahversorgung und Gastronomie im neuen Quartier befinden sich in Entwicklung.