Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Garten nahe S-Bahn-Station Jedlersdorf - Ideal für Paare oder Singles
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche54,20 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten33,62 m²
- Terrasse11,47 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 01.11.2026 angemietet werden. Die nächste Besichtigung findet am Montag, den 12.10.2026, zwischen 16:30 und 17:30 Uhr statt.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.
Highlights
- Modernes Wohnen in Floridsdorf
- Terrasse mit Garten
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten.
Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.
Stellplätze:
Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt EUR 114,00 brutto.
Allgemeine Ausstattung:
Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Infrastruktur
Die Straßenbahn-Haltestelle "Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar - von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien.
Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums - alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 11,47 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Gartenfläche: 33,62 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 3
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-11-20
- Energiepass HWB: 30.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 953,63 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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