Charmante 2-Zimmer Gartenwohnung mit Loggia in 1210 Wien - Jetzt mieten!

60,01 m²
2 Zimmer
Loggia, Garten
Zuletzt geändert: 17.10.2026, 21:31 Uhr | willhaben-Code: 1191740932
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€ 1.049€ 17,48/m²
€ 1.049 Gesamtbelastung

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktIlksev Karakas

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    60,01 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.01.2027
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Garten
    20,52 m²
  • Loggia
    9,85 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 158,98
Mehrwertsteuer€ 95,37
Gesamtbelastung€ 1.049
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 953,63
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,48

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien - einer charmanten Gartenwohnung, die Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 60,01 m² zwei bestens geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bieten.


Das Herzstück dieser Wohnung ist der herrliche Garten, der Ihnen eine private Grünfläche zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien schenkt. Zusätzlich lädt eine gemütliche Loggia dazu ein, den Tag mit einem Kaffee oder einem guten Buch zu genießen. Durch den außenliegenden Sonnenschutz bleibt Ihr Wohnbereich auch an sonnigen Tagen angenehm kühl und behaglich.


Im Inneren erwarten Sie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Heizungsanlage, die in der kalten Jahreszeit für angenehme Temperaturen sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, damit Sie Ihre Lieblingssendungen jederzeit genießen können.


Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens bringen. Für den täglichen Bedarf sind Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Nähe - so sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit.


Die Miete für diese attraktive Gartenwohnung beträgt 1.049,00 EUR monatlich - ein hervorragendes Angebot für so viel Lebensqualität in einer gefragten Lage.


Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1210 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohngefühl. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese charmante Gartenwohnung in 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei und Post. Für Sicherheit sorgen Polizei und beste Verkehrsanbindungen mit Bus und Straßenbahn - ideal für Familien und Pendler.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Loggiafläche: 9,85 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 20,52 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-08-13
  • Verfügbar ab: 01.01.2027
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 953,63 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Erdbergstraße 52 - 60/Stiege 3/Top 101030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktIlksev Karakas
Referenz ID7458
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