Erstbezug ab Dezember | 2 Zimmer | 42,62 m² Wohnfläche |15,87 m² Balkon | 3. Stock mit Fernblick

Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in attraktiver Lage mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Erstbezug
• 42,62 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügiger 15,87 m² Balkon
• Badezimmer mit Badewanne
• Neue Einbauküche
• Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme
• Innovative Bauteilaktivierung für angenehmes Heizen und Temperieren
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Dreifach verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreier Zugang zu allen Etagen mittels Lift
• Eigenes Kellerabteil
• Kleinkinderspielplatz im Freien
• Kinderwagenabstellräum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradabstellräum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock bietet auf 42,62 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit optimaler Raumnutzung. Der ca. 15,87 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,24 m²
• Gang: ca. 3,41 m²
• Wohnzimmer: ca. 15,07 m²
• Kochnische: ca. 3,59 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,88 m²
• Badezimmer: ca. 5,43 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Balkon: ca. 15,37 m²
• Einlagerungsabteil: 2,05 m²

Die Wohnung liegt im Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und befindet sich in einer modernen Neubauwohnanlage in der Nicole-Fontaine-Gasse. Die ausgezeichnete Lage zwischen der Alten Donau, dem Donau Zentrum und der U1-Station Kagran verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu einem der attraktivsten Naherholungsgebiete Wiens.
Die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Laufen, Radfahren, Spazierengehen oder Baden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihre Lage im 3. Stock: Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Grün- und Fernblick bis zum Donauturm sowie stimmungsvolle Sonnenuntergänge.