Erstbezug ab Oktober: 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche nahe der Alten Donau

Attraktive 2- Zimmer Wohnung mit Freifläche - Ihr neues Zuhause in "An der Schanze 25"

Mit dem Neubauprojekt "An der Schanze 25" entsteht im 21. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnquartier, das zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine attraktive Lage miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1-Station Kagran macht den Standort besonders interessant für alle, die urbanes Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Die 2-Zimmer-Erstbezugswohnung Bauteil B, Top 33 befindet sich im 5. Obergeschoss und überzeugt auf rund ca. 45,99 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und ca. 5,98 m² großer östlich ausgerichteter Freifläche. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine moderne Neubauwohnung, eine funktionale Raumaufteilung und zusätzlichen Freiraum im Freien legen.

Die Wohnung auf einen Blick

• Wohnfläche insgesamt: ca. 45,99 m²
• Wohnküche: ca. 21,71 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,91 m²
• Vorraum: ca. 2,26 m²
• Gang: ca. 3,42 m²
• Badezimmer mit Badewanne: ca. 4,00 m²
• WC: ca. 1,69 m²
• Balkon: ca. 1,28 m²
• Loggia: ca. 4,70 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 5,98 m²
• Ausrichtung:Osten
• Stockwerk:5. Obergeschoss
• Zustand:Erstbezug

Wohnen mit viel Raum für individuelle Gestaltung

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige ca. 21,71 m² große Wohnküche. Durch ihre angenehme Größe bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die Kombination aus offenem Wohnbereich und direktem Zugang zu den östlich ausgerichteten Freiflächen schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders am Morgen und Vormittag laden Balkon und Loggia dazu ein, den Tag bei natürlichem Licht und frischer Luft zu beginnen.

Das ca. 12,91 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Damit entsteht ein angenehmer privater Rückzugsort.

Das ca. 4,00 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen modernen, funktionalen Raum für den täglichen Komfort. Ein separates WC mit ca. 1,69 m² ergänzt die Wohnung.

Der Vorraum und der anschließende Gang schaffen eine klare Erschließung der einzelnen Wohnbereiche und bieten zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum.

Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort

"An der Schanze 25" verbindet moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitgemäße Gebäudetechnik. Das Projekt umfasst insgesamt 212 Wohneinheiten, verteilt auf vier Bauteile, und bietet unterschiedliche Wohnungstypen für verschiedene Lebenssituationen.

Highlights auf einen Blick

• Erstbezugswohnung in moderner Neubauqualität
• Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte der Marke Electrolux
• Edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
• Hochwertige keramische Fliesen
• Balkon und Loggia
• Östliche Ausrichtung
• Energieeffiziente Bauweise
• Innovative Bauteilaktivierung zum energieeffizienten Heizen und Temperieren
• Moderne Gebäudetechnik
• 3-fach verglaste Fenster für erhöhten Wärme- und Schallschutz
• Barrierefreie Erschließung mittels Lift
• Hauseigene Tiefgarage
• Einlagerungsmöglichkeiten

Die Wohnhausanlage wird nachhaltig über Fernwärme versorgt. Moderne Gebäudetechnik sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.099,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete. Energiekosten wie Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht inkludiert und werden gesondert entsprechend dem jeweiligen Verbrauch verrechnet.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Mietpreis PKW-Stellplatz: EUR 115,00 monatlich inkl. BK und USt.

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Lage von "An der Schanze 25" verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Alten Donau, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden am Wasser bietet. Auch Donauinsel und Donaupark sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung.

Alles für den täglichen Bedarf in der Umgebung

Einkaufen & Nahversorgung

• Donauzentrum mit über 260 Geschäften, Restaurants, Cafés und Kino
• BILLA Plus, SPAR, HOFER, Lidl, dm und BIPA
• Bäckereien, Apotheken und weitere Nahversorger

Gesundheit & Versorgung

• Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung
• Apotheken und Gesundheitseinrichtungen
• Klinik Floridsdorf
• Klinik Donaustadt bequem erreichbar

Bildung & Familie

Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich unter anderem:

• Kindergärten und Betreuungseinrichtungen
• Volksschulen
• Mittelschulen
• Gymnasien
• Berufsbildende Schulen
• Musikschulen

Schnell unterwegs - ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Ein wesentlicher Vorteil von "An der Schanze 25" ist die gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Kagran ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen zum Stephansplatz. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie weitere Busverbindungen.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Haltestellen Dückegasse und Prandaugasse. Aktuelle Projektdaten weisen für die U1-Station Kagran eine Entfernung von rund 895 Metern aus.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an das Wiener Straßennetz sowie an die A22 Donauufer Autobahn und die A23 Südosttangente.

Freizeit und Erholung vor der Haustüre

Die Umgebung von "An der Schanze 25" bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder entspannt zu gestalten:

• Alte Donau für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport
• Donauinsel für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten
• Donaupark mit weitläufigen Grünflächen
• Schwimmen und Baden in den Sommermonaten
• Stand-up-Paddling und weitere Wassersportmöglichkeiten
• Lauf- und Radstrecken entlang der Donau
• Restaurants und Cafés in der Umgebung
• Zahlreiche Grün- und Freiflächen

Hier treffen urbaner Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität aufeinander.

Energieeffizient und nachhaltig

Das Neubauprojekt "An der Schanze" wurde unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit konzipiert.

Energiekennzahlen Bauteil B

Heizwärmebedarf: 22,40 kWh/m²a (Klasse B)

Die moderne Gebäudetechnik und die energieeffiziente Bauweise schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristigen Wohnkomfort.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter zagula@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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