(vermietet) Erstbezug einer renovierten, hochwertigen, hellen 3-Zimmer-Wohnung mit Wellness-Bad nähe alte Donau

Schenkendorfgasse 13, 1210 Wien

Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau: In ruhiger, begrünter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese frisch komplettsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche zur Vermietung.
Die Wohnung im Top 3 wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien renoviert und vereint modernen Wohnkomfort mit ausgesuchter Designausstattung.

Das Highlight: Ihre private Wellness-Oase
Das Badezimmer setzt neue Maßstäbe und wird zum täglichen Rückzugsort:
* Multifunktions-Luxusdusche mit Regenbrause, mehreren Massagedüsen, Handbrause und individuell steuerbaren Funktionen
* Großzügige Eckbadewanne mit hochwertiger Chromarmatur
* Edle Fliesen in elegantem Grau-Weiß-Kontrast
* Designorientierte Beleuchtung

Das separate WC ist ein gestalterisches Statement: Wandhängende Villeroy & Boch Designtoilette, Naturstein-Waschtisch in Granitoptik, exklusive Mosaik-Akzentfliesen aus Marmor – ein echtes Designhighlight.

Hochwertige Küche mit Markengeräten
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche in Weiß-Hochglanz mit Eichen-Arbeitsplatte und elegantem Anthrazit-Spiegel ausgestattet.
Voll ausgestattet mit:
* Siemens Geschirrspüler
* Siemens Gas-Kochfeld
* IKEA Einbaubackofen
* IKEA Kühl-Gefrierkombination
* Edelstahl-Spüle mit Designerarmatur

Wohnräume zum Wohlfühlen
Die drei großzügig geschnittenen Zimmer überzeugen durch die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und den neu verlegten Eichen-Designboden, der jedem Raum Wärme und Eleganz verleiht. Die frisch gestrichenen Wände, modernen Heizkörper und hochwertigen Fenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Der große Vorraum wird durch elegante LED-Deckenstrahler stimmungsvoll in Szene gesetzt – ein gelungener Empfang für Sie und Ihre Gäste.

Raumaufteilung (laut Grundriss)
* Zimmer 1: ca. 16,12 m²
* Zimmer 2 (Kabinett): ca. 12,13 m²
* Zimmer 3: ca. 19,21 m²
* Küche (separat): ca. 7,96 m²
* Badezimmer: ca. 5,41 m²
* Separates WC
* Vorraum: ca. 12,49 m²
* Abstellraum/Schrankraum: ca. 4,32 m²
* Gesamt: ca. 79,38 m²
* Zusätzlicher Kellerabteil: ca. 2 m²

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick
✓ Komplettsanierung – modernster Wohnstandard
✓ Wellness-Badezimmer mit Multifunktionsdusche & Eckbadewanne
✓ Designer-WC mit Villeroy & Boch Sanitärobjekten
✓ Hochwertige Markenküche (Siemens / IKEA)
✓ Neuer Eichen-Designboden in allen Wohnräumen
✓ Separate Küche, Bad und WC getrennt
✓ Großzügiger Vorraum mit bereits installierter Beleuchtung
✓ Gastherme mit 120 L Warmwasserspeicher
✓ Teilmöbliert übergeben
✓ Zusätzliches Kellerabteil

Lage – das Beste aus zwei Welten
Die Wohnung liegt in der ruhigen Schenkendorfgasse im aufstrebenden 21. Bezirk – einem der Wiener Trendbezirke mit dem perfekten Mix aus urbanem Leben und Naturnähe.

Naherholung:
* Lorettowiese
* Aupark Jedlesee
* Alte Donau & Neue Donau
* Donauinsel

Verkehrsanbindung:
* U6-Station Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
* Hauptbahnhof Floridsdorf (S-Bahn, Schnellbahn)
* Mehrere Buslinien in Gehweite
* Direkter Zugang zur Donauufer-Autobahn (A22)

Infrastruktur:
* Floridsdorfer Markt
* Einkaufszentrum SCN, Donauzentrum (U1) in kurzer Fahrtzeit
* Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Umgebung
* Zahlreiche Restaurants und Cafés

Objektdaten
* Baujahr: 1976, 2007 generalsaniert, Wohnungssanierung 2026
* Heizung: Gastherme, 120 L Warmwasserspeicher
* Bodenbelag: Designboden in Eichenoptik
* Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Die Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in der Schenkendorfgasse, eingebettet zwischen der Alten Donau, dem Floridsdorfer Markt und gut erreichbarer öffentlicher Verkehrsinfrastruktur.