ERSTBEZUG: Helle Wohnung mit Loggia nahe Alten Donau und Donauzentrum

Das Neubauprojekt, welches soeben fertiggestellt wurde, befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Bezirksgrenze zwischen dem 21. und 22. Bezirk, zwischen dem Donauzentrum und der Veterinärmedizinischen Universität Wien.
Der Standort ist perfekt für alle, die das Stadtleben nutzen und dennoch schnell im Grünen sein wollen.

Die Alte Donau sowie der Donaupark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Für alle, die eine Top-Infrastruktur schätzen, ist das Donauzentrum in nur 8 Minuten fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen (z.B. Vienna International School) und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, ca. 40,5 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 5,5 m² Loggia im 1. Liftstock.
Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und ihren Außenbereich.
Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich macht dieses Apartment ideal für Singles oder auch Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Die Kunststoff-Fenster sind mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet.
In den Wohnräumen Parkett, in den Sanitärräumen und auf der Loggia zeitgemäße Fliesen.
Fußbodenheizung durch Fernwärme. Loggia mit Licht und Wasseranschluss für Außenbewässerung.
Ausrichtung: Osten
Eine neue, moderne Küche wird installiert - siehe Küchenlayout.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und WM-Anschlüssen
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeordnet.

Im Haus befindet sich ein Kinderwagenraum und mehrere Fahrradräume.

Die monatliche Vorschreibung für Heizkosten, Kalt- und Warmwasser beträgt ca. 107,00 Euro.
 

Infrastruktur:

Die Lage verbindet Natur, Freizeit und urbanes Leben auf außergewöhnlich attraktive Weise.
Der große Kirschblütenpark oder die Obstwiese befinden sich nur ein paar Schritte entfernt.
Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet eine hervorragende Auswahl an Shops, Restaurants, Cafés, Banken, Kino, Fitness- und Freizeitmöglichkeiten, wie u.a. auch die Steffl Arena (Albert-Schultz-Halle).


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn

• U1 (Oberlaa - Leopoldau)

Straßenbahn (Bim)

• 25 (Floridsdorf - Aspern Nord) 

Autobuslinien

• 22A (Kagran - Aspern)

• 26A (Kagran - Groß-Enzersdorf)

• 27A (Kagran - Stammersdorf)

• 93A (Kagran - Aspern)

• 94A (Kagran - Stadlau)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.