ERSTBEZUG im Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung mit Fußboden- und Deckenkühlung nahe der Alten Donau

Wohnen Sie wo andere Urlaub machen. Inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens entsteht ein neues Stadtquartier mit abwechslungsreich gestalteten Grünflächen direkt vor der Haustüre.

Das Gebäude wurde bei den European Property Awards 2025 mit zwei 5 Star Awards ausgezeichnet, in den Kategorien „Residential Development 20+ Units Austria“ und „Architecture Multiple Residence Austria“.

Details zur Wohnung:
* 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock (oberstes Stockwerk)
* bestehend aus einer Wohnküche, 2 seperaten Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC mit Handwaschbecken, Vorraum, Abstellraum und einem Einlagerungsraum
* mit traumhaftem Balkon mit einem 180 Grad Blick über Stadtwildnis und Richtung Donauzentrum
* Jedes Zimmer hat Zugang zum Balkon
* Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Parkettböden aus Eiche ausgestattet, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug.
Besondere Ausstattung:
* Die Wohnung verfügt über eine Raumhöhe von 2,94m.
* Die Wohnung wird durch Fernwärme geheizt und durch eine zentrale, hauseigene Kälteanlagen ueber den Fussboden gekuehlt.
* Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Deckenkühlung.
* Eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte befindet sich bereits in der Wohnung

Lage:
Überzeugen Sie sich selbst von der außergewöhnlichen Lage. Beim Relaxen in den eigenen vier Wänden oder auf der privaten Freifläche, bei einem Spaziergang in der umliegenden Natur, bei einem Sprung in die Alte Donau, beim shoppen im Donauzentrumg oder bei einem Ausflug in die Wiener Innenstadt, die mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist.

Allgemeinflächen
Im Gebäude stehen zwei Kinderwagenräume und drei Fahrradräume mit Fahrradständern und Luftpumpstation zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschplatz für Fahrräder und Hunde, einen von außen zugänglichen Müllraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern. Im Erdgeschoss befindet sich ein reservierbarer Gemeinschaftsraum mit Aufenthaltsbereich, Küchenzeile, WC und Terrasse.

Parken
Im Quartier befinden sich eine Hoch- und Tiefgaragen mit Zufahrt über die Leopoldauer-Haide-Gasse (neu benannte Straße zwischen Drygalskiweg und Simone-Veil-Gasse). Ein Stellplatz ist nicht in der Miete enthalten, kann jedoch separat angemietet werden.

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Settle into one of Vienna’s most popular recreational areas, where a new urban neighbourhood is taking shape, featuring beautifully landscaped green spaces right on your doorstep.

The building received two 5-Star Awards at the European Property Awards 2025, in the categories “Residential Development 20+ Units Austria” and “Architecture Multiple Residence Austria”.

Apartment Details

* Three-room apartment on the 4th floor (top floor), with lift access
* Comprising an open-plan kitchen and living area, two separate bedrooms, a bathroom with bathtub, a separate toilet with hand basin, an entrance hall, a storage room and a private storage unit
* A stunning balcony offering 180-degree views across the Stadtwildnis natural landscape and towards Donauzentrum shopping mall
* All rooms have direct access to the balcony
* High-quality oak parquet flooring in the living areas and porcelain stoneware tiles in the bathrooms and other wet areas

Premium Features

* Impressive ceiling height of 2.94 metres
* District heating and underfloor cooling supplied by the building’s central, dedicated cooling system
* Additional ceiling cooling for enhanced comfort
* A high-quality fitted kitchen, including all appliances, is already installed

Location

Discover this exceptional location for yourself. Whether relaxing in the comfort of your own home or on your private balcony, enjoying a walk in the surrounding natural landscape, taking a dip in the Alte Donau, shopping at Donauzentrum or heading into Vienna’s city centre, everything is within easy reach. Vienna’s city centre can be reached in approximately 25 minutes by public transport.

Communal Facilities

The building offers a range of shared amenities, including:

* Two pram and pushchair storage rooms
* Three bicycle storage rooms equipped with bike racks and air pumps
* A dedicated washing area for bicycles and dogs
* A waste disposal room with external access
* A communal laundry room with two washing machines and two tumble dryers
* A reservable communal room on the ground floor, featuring a lounge area, kitchenette, toilet and terrace

Parking

The neighbourhood offers both multi-storey and underground parking garages, accessible via Leopoldauer-Haide-Gasse (a newly named street between Drygalskiweg and Simone-Veil-Gasse).

A parking space is not included in the rent but can be rented separately.

Interested?

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- Umgeben von Natur: Naherholungsgebiet Obere Alte Donau, Andre Heller-Park , Am Grünzug Donaufeld, Grünflächen, Stadtwildnis und mehr
- Attraktive Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
- https://maps.apple/p/ss6m.--KxAmP0X
- Verkehrsberuhigte Lage

- Exzellente Anbindung - in 25 Minuten in der Wiener City
- U1-Station Kagran und Einkaufs- und Kinocenter Donauzentrum/Donauplex in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar
- In Wiens fortschrittlichstem Stadtentwicklungsgebiet mit Mobility-Services wie Ladestationen für E-Autos und E-Bikes, Carsharing oder Leihräder