Erstbezug nahe Alte Donau: 2 Zimmer mit Balkon & Kühlung

Die Wohnung

Die Wohnung liegt im neuen Quartier „An der Schanze“ im Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld. Das Quartier umfasst Grünflächen, Gemeinschaftseinrichtungen, einen Kindergarten, Gastronomie, Geschäfte und weitere Angebote im direkten Wohnumfeld.

Das Gebäude wurde bei den European Property Awards 2025 mit zwei 5 Star Awards ausgezeichnet, in den Kategorien „Residential Development 20+ Units Austria“ und „Architecture Multiple Residence Austria“.

Die 2 Zimmer Wohnung verfügt über ca. 53,13 m² Wohnfläche und einen 8,72 m² großen Balkon. Die Raumhöhe beträgt  2,64 m. Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil  (2,29 m²) mit eigener Beleuchtung und Steckdose. In Wohn und Schlafzimmer ist Eichenparkett verlegt.

Die Wohnung verfügt über elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und Bauteilaktivierung. Sie ist eine von nur vier Wohnungen im Gebäude mit Bauteilaktivierung. Diese nutzt die Speichermasse der Betondecke zur gleichmäßigen Temperierung der Räume und trägt zu einem angenehmen und stabilen Raumklima bei. Die Frischluftzufuhr erfolgt über integrierte Außenluftdurchlässe.

Das Gebäude verfügt über Glasfaser Infrastruktur von A1 Telekom Austria. Im Wohnzimmer befindet sich eine Multimedia Dose für Internet und TV. Im Schlafzimmer sind Leerverrohrungen vorhanden, über die bei Bedarf zusätzliche Netzwerk oder TV Anschlüsse installiert werden können.

Das Gebäude verfügt über ein Zentralschlüsselsystem: Mit dem Wohnungsschlüssel können Hauseingang, Wohnung, Kellerabteil, Briefkasten, Tore und bestimmte Allgemeinbereiche geöffnet werden.

• Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit 180 × 80 cm sowie Spiegel und Badezimmerschrank (siehe Fotos).
• Die Wohnung verfügt über eine Dieter Knoll Einbauküche. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle und eine Waschmaschine von BEKO sowie ein Induktionskochfeld.

Allgemeinflächen

Im Gebäude stehen zwei Kinderwagenräume und drei Fahrradräume mit Fahrradständern und Luftpumpstation zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen Waschplatz für Fahrräder und Hunde, einen von außen zugänglichen Müllraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern. Im Erdgeschoss befindet sich ein reservierbarer Gemeinschaftsraum mit Aufenthaltsbereich, Küchenzeile, WC und Terrasse.

Parken

Im Quartier befinden sich eine Hoch- und Tiefgaragen mit Zufahrt über die Leopoldauer-Haide-Gasse (neu benannte Straße zwischen Drygalskiweg und Simone-Veil-Gasse). Ein Stellplatz ist nicht in der Miete enthalten, kann jedoch separat angemietet werden.

Weitere laufende Kosten

Zusätzlich fallen derzeit folgende von der BUWOG vorgeschriebene monatliche Akonti bzw. Kosten an (inkl. USt.; die Betriebskosten von 134,00 € sind bereits im angegebenen Mietpreis enthalten):

Heizung: 38,26 €

Warmwasser: 16,37 €

Kühlung: 29,23 €

Kaltwasser: 49,68 €

Verwaltungskosten: 21,63 €

Rücklage: 30,80 €

Die angegebenen Beträge basieren auf der aktuellen Vorschreibung der BUWOG. Verbrauchsabhängige Kosten und Akonti können je nach tatsächlichem Verbrauch und künftiger Vorschreibung variieren.

Lage und Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung befindet sich im neuen Stadtentwicklungsgebiet Donaufeld in der Nähe der Oberen Alten Donau. Anbindung

• U1 Kagran: ca. 8 bis 10 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 25 und 26: ca. 4 bis 5 Gehminuten
• Buslinie 27A: ca. 2 bis 3 Gehminuten
• Stephansplatz: ca. 20 bis 22 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Anbindung an das Wiener Radwegenetz
• Anbindung an das Wiener Straßennetz und die A23

Einkaufen und täglicher Bedarf

• Donau Zentrum: ca. 8 Gehminuten
• INTERSPAR: ca. 8 Gehminuten
• HOFER: ca. 9 Gehminuten
• BILLA: ca. 10 Gehminuten
• Bioschanze: ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Gehminuten
• Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich im Donaufeld.
• Ärzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.
• Veterinärmedizinische Universität Wien: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln

Freizeit und Umgebung

Obere Alte Donau: ca. 5 Gehminuten, mit Badeplätzen, Wassersport, Laufstrecken und Gastronomie.  André Heller Park: ca. 8 bis 10 Gehminuten, mit Grünflächen, Kunst und Freizeitbereichen.  Donaupark: ca. 20 bis 25 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Fahrrad.  Donauinsel: ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, mit Badeplätzen, Radwegen und Sportmöglichkeiten.  Begrünte Freiflächen befinden sich direkt in der Umgebung der Wohnanlage.  Kletterhalle: ca. 9 Minuten mit dem Auto oder 23 Minuten mit der Straßenbahn.