Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 61 m² | Möbliert | Top-Anbindung

Zur Weitergabe steht eine helle, gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,67 m² sowie eine 5,07 m² große Loggia und befindet sich im 1. Stock.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene, hochwertige und auf die Räumlichkeiten abgestimmte Einrichtung. Die Wohnung wird großteils möbliert übergeben und eignet sich daher ideal für Personen, die ohne großen Einrichtungsaufwand in ein gemütliches Zuhause einziehen möchten.

Insbesondere die Küche sowie die Schlafzimmereinrichtung wurden optimal an die vorhandenen Raumverhältnisse angepasst, wodurch der verfügbare Platz bestmöglich genutzt wird.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Vorraum
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Loggia (ca. 5 m²)

Lage & Verkehrsanbindung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

* S-Bahn-Station Siemensstraße in unmittelbarer Nähe
* U6 Floridsdorf mit dem Bus in ca. 7 Minuten erreichbar
* Direkte Busverbindung zur U1 Leopoldau
* Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Möblierung & Ablöse:

Die Wohnung wird mit einem Großteil der bestehenden Einrichtung übergeben.

In der Ablöse enthalten sind unter anderem:

* Küche inklusive vorhandener Kücheneinrichtung
* Schlafzimmermöbel
* Vorzimmermöbel
* Badezimmermöbel
* Weitere ausgewählte Einrichtungsgegenstände
* Kaffeemaschine

Nicht Bestandteil der Ablöse sind unter anderem der Esstisch mit Sesseln, der Thermomix sowie persönliche Gegenstände und Dekoration.

Für die vorhandene Einrichtung ist eine Ablöse in Höhe von 11.000€ vorgesehen.

Eckdaten:

* Wohnfläche: 55,67 m²
* Loggia: 5,07 m²
* Gesamtfläche: ca. 61 m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 1. Stock
* Monatliche Miete: 726,52 €
* Finanzierungsbeitrag laut aktueller Angabe: 3.413,20 €
* Verfügbar ab: 01.12.2026

Wichtiger Hinweis zur Wohnungsweitergabe:

Da es sich um eine Wohnung der Sozialbau AG handelt, ist eine Übernahme ausschließlich durch Personen möglich, die bereits ein bestehendes Mietverhältnis bei der Sozialbau AG haben. Die Weitergabe erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung.

Besichtigung & Kontakt:

Besichtigungen sind gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht oder einen telefonischen Kontakt.

Telefon: +43 676 680 3824

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

* S-Bahn-Station Siemensstraße in unmittelbarer Nähe
* U6 Floridsdorf mit dem Bus in ca. 7 Minuten erreichbar
* Direkte Busverbindung zur U1 Leopoldau
* Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum