Helle 92 m² Ruhelage nahe der Alten Donau - Balkon, 3 Zimmer zentral begehbar (Provisionsfrei)

Eckdaten zur Wohnung:

• • Wohnfläche: 92 m²
  • Freibereich: 5 m² Balkon / Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung)
  • Zimmer: 3 – alle separat zentral begehbar (ideal für Familien, Homeoffice oder WGs)
  • Stockwerk: 4. Liftstock (baulich versetztes Obergeschoss – keine direkt darüberliegende Wohnung, kein Trittschall von oben)
  • Ausstattung: hochwertiger Laminatboden in heller Eichenoptik, Einbauküche mit Markengeräten, neue 3-fach-Verglasung mit Außenrollläden
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Mietdauer: 4 Jahre befristet (Verlängerung gerne erwünscht / möglich)
  • Provision: Keine (Privatvermietung)

Monatliche Kosten:

• • Brutto-Kaltmiete (Preisfeld): € 1.285,– (inklusive laufender Betriebskosten und Verwaltung)
  • Heizung & Warmwasser (Akonto): ca. € 198,– brutto monatlich (Hauszentralheizung mit verbrauchsabhängiger Abrechnung)
  • Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 1.483,– warm
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€ 4.450,–)

Hinweis zu den Heizkosten:

Die derzeitige monatliche Akonto-Vorschreibung für Heizung und Warmwasser basiert auf dem überdurchschnittlich intensiven Heizverhalten der Vormieter. Da das gesamte Gebäude thermisch generalsaniert wurde (Vollwärmeschutz, neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden) und eine exakte verbrauchsabhängige Abrechnung erfolgt, besteht bei normalem Nutzungsverhalten grundsätzlich Einsparpotenzial.

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, helle und ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock in unmittelbarer Gehdistanz zur Alten Donau.

Dank des durchdachten Grundrisses sind alle 3 Zimmer zentral vom Flur aus getrennt begehbar (keine Durchgangszimmer). Die Wohnung eignet sich dadurch gleichermaßen für Paare mit Homeoffice-Bedarf, Familien sowie anspruchsvolle Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung im Detail:

• • Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Zugang zum Balkon
  • 2 weitere geräumige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 17,5 m² und 14,25 m²)
  • Separate Küche inklusive kompletter Einbauküche mit Markengeräten
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Praktischer Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte
  • Vorraum / zentraler Flur

Ausstattung & Gebäude:

• • Pflegeleichter, hochwertiger Laminatboden in heller Landhaus-Eichenoptik in allen Wohnräumen
  • Neue 3-fach-verglaste Isolierfenster mit außenliegenden Rollläden für idealen Schall- und Hitzeschutz
  • Thermisch saniertes Wohnhaus
  • Beheizung über komfortable Hauszentralheizung
  • Eigenes Kellerabteil
  • Allgemeine Einrichtungen im Haus: Aufzug, Fahrradraum, Waschküche und hauseigene Sauna

Lage, Freizeitwert & Infrastruktur:

Die Wohnung verbindet einen herausragenden Erholungswert mit idealer Nahversorgung und Familienfreundlichkeit:

• • Naherholung am Wasser: Nur rund 250 Meter trennen Sie vom Ufer der Alten Donau. Ob Schwimmen im Sommer, Spaziergänge oder Laufrunden am Wasser – der Freizeitwert beginnt praktisch vor der Haustüre.
  • Bildung & Betreuung: Kindergarten- und Kinderbetreuungsangebote befinden sich im unmittelbaren Nahbereich. Auch Volks- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
  • Öffentliche Anbindung: In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den regionalen Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U6) und zahlreichen S-Bahn-Linien.
  • Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken und Ärzte befinden sich im kurzen Gehbereich.