Ideal für WGs: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kühlung und 230m² Garten in Strebersdorf!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)0
- BödenLaminat
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten227 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich im EG eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 230m² großen Garten inkl. Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien! Durch die gute Raumaufteilung und die attraktive Lage eignet sich die Wohnung zudem ideal für Wohngemeinschaften (WGs).
Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.
Ausstattungs-Highlights
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar
Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug
Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung
Elektrische Außenrollos
A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung
Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima
Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil
Aufzug groß genug für Fahrräder
Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt
Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur EUR 109/Monat)!
Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf EUR 37,97 brutto
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR EUR 1.636,97
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 5.000,- Kaution
EUR 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 1.636,97,- erste Brutto-Monatsmiete
= EUR 6.996,97 gesamt
Lage
Natur- und Sportbegeisterte profitieren besonders von dieser Lage: Weitläufige Grünflächen befinden sich direkt ums Eck, und der Marchfeldkanal ist in rund 6 Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch Familien finden ein attraktives Freizeitangebot: Das Familienbad Strebersdorf liegt lediglich 10 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Paketempfangsbox vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 227 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-07-06
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1453,64 Eur
- Kaution: 5.000,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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