Ideale Startwohnung in Floridsdorf: helle Maisonettewohnung - 1,5-Zimmer T38

Diese ideale Start- bzw. Studentenwohnung mit 1,5-Zimmer im Dachgeschosswohnung steht ab Dezember 2026 bzw. Jänner 2027 - für 5 Jahre befristet - zur Miete.

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Die Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) verfügt über:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC)
- Galeriezimmer
- Abstellraum am Gang
 

Die Wohnung wird dezeit noch bewohnt. Sie steht ab Dezember 2026 bzw. Jänner 2027 zur Miete!

Die Wohnung ist hell und lädt zum Wohlfühlen ein! Durch die schrägen Fenster gelangt viel Licht in alle Räume.
Vom Vorzimmer aus gelangt man jeweils getrennt begehbar in das Badezimmer und in die offene Wohnküche. Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Waschbecken, Kühlschrank, Ober- und Unterkästen und Arbeitsplatte.
Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Anschluss an das Bad.
Die Treppe hinauf erreicht man das Galeriezimmer.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:   25,26 Hossplatz (rd. 50m) / Floridsdorf (rd. 500m)
Bus:                 28A, 29A Patrizigasse (rd. 350m)
U-Bahn:           U6, Floridsdorf (rd. 520m)
Lokalbahnhof:  S1-S3, S15, S7 Floridsdorf (rd. 550m)         

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.

Bäckerei rd. 70m, Supermarkt rd. 70m, Drogerie rd. 240m 
Banken, Postfilialen und Trafiken: fußläufig im Umkreis von 70-300m
Div. ärztliche Versorgung: fußläufig im Umkreis von 500m

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte im Anschluss vom übergebenen Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete     662,94 EUR
Kaution   2.000,00 EUR
HV AWK    300,00 EUR
Gesamt 2.962,94 EUR 

Ein Energieausweis der Klasse D, mit einem Heizwärmebedarf von 100,71 kWh/m²a, fGEE 1,81 Klasse D, wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude und der Ausstattung der Wohnung variieren. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter und zum Verwalter wird hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.