LEBEN IN DER STADT UND AM WASSER - IN ZENTRALE RUHELAGE

SIE MÖCHTEN AN DER ALTEN DONAU WOHNEN? HIER SIND SIE RICHTIG!

Ich freue mich, Ihnen diese schöne, geräumige Wohnung mit einer großzügigen LOGGIA mit 9,66 m2 in einer modernen Wohnhausanlage anzubieten. Hier leben Sie wenige Schritte von der Oberen Alten Donau entfernt. Ein Ort, der zum Verweilen einlädt - die Nähe zur Natur und dem Wasser ist hier ein großes Plus, aber genauso die zentrale Lage zur alltäglichen Infrastruktur und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ich lade Sie ein, sich bei einer Besichtigung selbst davon zu überzeugen.

RAUMAUFTEILUNG

- großes Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche

- SONNENLOGGIA (9,66 m2)

- Schlafzimmer 

- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

- Toilette mit Handwaschbecken

- Abstellraum

- zentrales Vorzimmer

- Kellerabteil 

AUSSTATTUNG

- Vollausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination, Spüle)

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung; Toilette mit Handwaschbecken

- Eichenparkettböden 

- Hauszentralheizung/Fernwärme 

- Fußbodenkühlung für warme Sommertage

- barrierefreier Personenlift

- Fahrradraum

- Ein Garagenplatz/Stapelparken (Duplex) kann auf Wunsch (Monatliche Kosten EUR 100,-) angemietet werden.

SONSTIGES

In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung befindet sich ein Supermarkt und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch eine Apotheke, Arztpraxis, Bäckerei und ein Krankenhaus sowie ein Hallenbad sind in der Nähe zu finden.

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Zuhause brauchen.

DIE LAGE

Die Stephensongasse liegt in Floridsdorf, im 21. Wiener Gemeindebezirk. Sie wohnen hier naturnah müssen und auf eine gute Infrastruktur mit öffentliche Verkehrsmittel nicht verzichten.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Oberen Alten Donau: Hier wohnt man in einem grüneren, ruhigeren Teil von Wien und hat gleichzeitig Anschluss an die städtische Infrastruktur von Floridsdorf und Kagran. Das Arbeiterstrandbad mit seinen Bademöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Freizeitaktivitäten:

Im Sommer: Schwimmen, Sonnenbaden, Stand-up-Paddling und Bootfahren in der Umgebung

Das ganze Jahr: Spaziergänge am Ufer, Jogging und Radtouren

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

U-Bahn: U6 und Schnellbahnen am Floridsdorfer Bahnhof

Straßenbahn-Linien: 25, 26

Busverbindung: 33 A

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Angebot geweckt haben, bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen daraufhin das Exposé zu und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen oder für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung, d.h. Besichtigung vom Objekt, zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.