Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Garage & Klimaanlage nahe Alte Donau und Donauinsel
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche61,78 m²
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon10,81 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der lebenswertesten Lagen Wiens - dort, wo urbaner Komfort auf Natur und Lebensqualität trifft.
Diese moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in der Floridsdorfer Hauptstraße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen Neubaus und bietet rund 68,7 m² Wohnfläche sowie einen ca. 11 m² großen Balkon mit schönem Ausblick - perfekt für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:
- großzügigen Wohnbereich mit offener Küche
- separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, welcher bereits im Mietpreis inkludiert ist.
Ein besonderes Highlight ist die Lage:
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Donauinsel, Alte Donau sowie mehrere Parks und Grünflächen - ideal für Sport, Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre:
Supermärkte, Apotheke, Fitnessstudio, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und Vielfahrer.
Highlights auf einen Blick:
ca. 68,7 m² Wohnfläche
ca. 11 m² Balkon
5. Liftstock
Barrierefrei
Haustierfreundlich
Klimaanlage
Tiefgaragenplatz inklusive
Kellerabteil
Moderne Neubauwohnung
Nähe Donauinsel & Alte Donau
Sofort beziehbar
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.336,38
Heizung und Strom werden separat verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Die zahlreichen Radwege machen die Umgebung ideal für Fahrradliebhaber! Der Floridsdorfer Wasserpark, der Floridsdorfer Aupark, die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 5 bis 10 Minuten zu Fuß entfernt und bieten perfekte Möglichkeit für alle, die Natur, Wasser und Sport lieben. Außerdem gibt es viele schöne, große Kinderspielplätze in der Umgebung.
Region: Donauinsel, Wasserpark, Am Spitz, Alte Donau. ÖGK, Floridsdorfer Aupark
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:10,81 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 14
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2028-08-13
- Energiepass HWB: 29.32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1214,89 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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