Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kühlung! Stellplatz verfügbar!

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen ca. 6 m² großen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien!

Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar

  
  

• Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion

  
  

• Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen

  
  

• Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug

  
  

• Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung

  
  

• Elektrische Außenrollos 

  
  

• A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung

  
  

• Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)

  
  

• Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima

  
  

• Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang

  
  

• Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil

  
  

• Aufzug groß genug für Fahrräder

  
  

• Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt

  
  

Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur EUR 109/Monat)!

Hinweis zur Abrechnung:
Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.
Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf EUR 22,61 brutto

Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR EUR 921,61

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Kosten bei Mietvertragsabschluss

EUR 2.700,- Kaution

EUR 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)

EUR 921,61,- erste Brutto-Monatsmiete

=  EUR 3.981,61 gesamt