Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen & Klimaanlage in Ruhelage | 1210 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche78 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- Verfügbarab 15.06.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Dachterrasse25,7 m²
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (zugleich letzter Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche inklusive AEG-Geräten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der offenen Raumgestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, die viel Freiraum bieten. Die Hauptterrasse überzeugt mit einem schönen, offenen Fernblick Richtung Marchfelder und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Highlights der Wohnung:
• großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit ca. 42 m²
• 2 Terrassen mit ca. 18 m² und 8 m²
• hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• 2 ruhige Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• modernes Badezimmer mit Tischlermöbeln und Mikrozement
• separates WC mit Handwaschbecken
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
• elektrische Außenbeschattung bei allen Fenstern, sowie eine elektrische Markise bei der Hauptterrasse
• hochwertige DAN-Küche mit AEG-Geräten
• großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Gemeinschaftsraum
• Bewässerungsanlage auf beiden Terrassen
• Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss verfügbar
Die Küche inklusive Geräte, Badezimmereinrichtung sowie die Schränke in den Schlafzimmern verbleiben in der Wohnung und werden mitvermietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen kombinieren möchten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Lage
Die Lage verbindet angenehme Ruhelage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Gerasdorfer Badeteichen, die in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Sonstiges
Betriebskosten inkl. USt.: € 204,20 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Heizkosten inkl. USt.: € 151,76 (jährliche Abrechnung nach tatsächlichen Kosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung wird durch die Eigentümerin aber gerne unterstützt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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