Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage - PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche74 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung4 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9,07 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon nahe U1 Leopoldau – PROVISIONSFREI
Wohnungsbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne und helle 3-Zimmer-Neubauwohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 2020/2021) in der Simmelgasse, 1210 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m², ergänzt durch einen rund 9 m² großen Balkon sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m².
Raumaufteilung
- Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Zwei separat begehbare Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Vorraum
- Balkon (ca. 9 m²)
- Kellerabteil (ca. 9 m²)
Der detaillierte Grundriss ist den Fotos zu entnehmen.
Highlights
- Neubau (Baujahr 2020/2021)
- Energieeffizientes Gebäude (HWB A, fGEE A+)
- Fußbodenheizung
- Lift
- Großzügiger Balkon
- Großes Kellerabteil
- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Parkplatz in nur ca. 50 m Entfernung bei Bedarf zusätzlich anmietbar
Im direkten Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen sowie Grünflächen. Die Wohnanlage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Bahnhof Wien Siemensstraße (S1, S2, S7 sowie Regionalzüge)
- U-Bahnlinie U1 Leopoldau
- Buslinien 30A, 31A und 36B
Mietbeginn
Sofort verfügbar.
Vertragsdauer
- Befristung auf 4 Jahre
- 1 Jahr Kündigungsverzicht
- 3 Monate Kündigungsfrist
Kosten
Die Betriebskosten sind in der Miete bereits enthalten. Strom sowie Wasser- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet.
Energieausweis
- Heizwärmebedarf (HWB): 24,01 kWh/m²a (Klasse A)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+)
Nebenkosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten - 4500€
- Provisionsfrei
Lage
Verkehr
Autobuslinie <450m
S-Bahnlinen <950m
U-Bahnlinie <1900m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Nahversorgung
Supermarkt <950m (<300 Suprermarkt im Bau)
Einkaufszentrum <3100m
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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