Moderne 3-Zimmer-Wohnung | 67 m² | 1210 Wien | Garage inklusive | hochwertige Ausstattung

Zur Vermietung steht ab 01.12.2026 eine moderne, sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 65 m² am Grenzweg 35, 1210 Wien.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene hochwertige Küche, Elektrogeräte, Einbaumöbel und weitere Möblierung werden gegen Ablöse übernommen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnküche:
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zur Ausstattung gehören eine Couch, ein Esstisch mit 4 Stühlen sowie eine TV-Wohnwand.

Hochwertige Einbauküche:
Die moderne, weiß lackierte Einbauküche ist umfangreich ausgestattet mit:

* Backofen-/Mikrowellen-Kombination
* Einbaukühlschrank
* Einbaugefrierschrank
* Einbaugeschirrspüler
* Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug

Schlafzimmer:
Ausgestattet mit einem Doppelbett (180 × 200 cm) und einem Kleiderschrank.

Kinderzimmer / zweites Zimmer:
Das zweite Zimmer verfügt über einen Eckkleiderschrank und kann je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Badezimmer:
Modernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ebenfalls vorhanden sind Badezimmermöbel, Waschmaschine und Trockner.

Separates WC:
Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt.

Abstellraum:
Praktischer Abstellraum mit Regalverbau, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Garage:
Eine Garage ist bereits in der monatlichen Miete enthalten.

Konditionen

Wohnfläche: 67 m²
Zimmer: 3
Adresse: Grenzweg 35, 1210 Wien
Verfügbar ab: 01.12.2026

Monatliche Miete: 1.289 € inkl. Garage
Kaution: 3 Monatsmieten = 3.867 €
Ablöse: 30.000 €

Ablöse & Inventar

Die Ablöse von 30.000 € umfasst die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie die vereinbarte Möblierung und Ausstattung:

Couch • Esstisch • 4 Stühle • TV-Wohnwand • weiß lackierte Einbauküche • Backofen-/Mikrowellen-Kombination • Einbaukühlschrank • Einbaugefrierschrank • Einbaugeschirrspüler • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug • Doppelbett 180 × 200 cm • Kleiderschrank • Eckkleiderschrank • Badezimmermöbel • Waschmaschine • Trockner • Regalverbau im Abstellraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine gepflegte, moderne und bereits umfangreich ausgestattete Wohnung suchen.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Die Wohnung befindet sich am Grenzweg 35, 1210 Wien in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und Grünflächen und eignet sich ideal für Paare und Familien.

Die U1 sowie S-Bahn-Verbindungen (S1, S2 und S7) über Leopoldau ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch Busverbindungen stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Supermärkte wie BILLA, HOFER, Lidl und SPAR befinden sich im näheren Umfeld.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.