Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Terrasse in Strebersdorf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche41 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- Befristung62 Monat(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten47 m²
- Terrasse13 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Ihr Highlight ist der eigene Garten mit ca. 47 m² samt Terrasse mit ca. 13 m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Grundriss mit ca. 41 m² ist effizient und harmonisch aufgeteilt und eignet sich bestens für Singles und Paare.
Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen. Es ist eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen, einzeln steuerbar
- Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion
- Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen
- Voll ausgestattete Markenküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld und Dunstabzug
- Bruckner Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollos
- A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anschluss
- Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden)
- Klimaaktiv-Innenraumputz für ein besseres Raumklima
- Barrierefreier Zugang
- Fahrradabstellraum im Untergeschoss und zusätzliche Abstellflächen beim Eingang
- Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt
In der hauseigenen Tiefgarage sind noch wenige Stellplätze um EUR 129,00 pro Monat verfügbar.
Hinweis zur Abrechnung
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beträgt derzeit EUR 21,26 brutto.
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: EUR 940,26
Konditionen
- Befristung: 62 Monate
- Verfügbar: ab sofort
- Haustiere sind kein Problem.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 2.900,00 Kaution
EUR 360,00 Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 940,26 erste Brutto-Monatsmiete
EUR 4.200,26 gesamt
Lage
Natur- und Sportbegeisterte profitieren besonders von dieser Lage: Weitläufige Grünflächen befinden sich direkt ums Eck, und der Marchfeldkanal ist in rund 6 Gehminuten erreichbar - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Auch Familien finden ein attraktives Freizeitangebot: Das Familienbad Strebersdorf liegt lediglich 10 Gehminuten entfernt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 13 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 47 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-07-06
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 62 Monat(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 835,45 Eur
- Kaution: 2.900,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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