NEUBAU-ERSTBEZUG im 21.Bezirk | 2 Zimmer mit Balkon | ca. 48 m² | Küche | Fußbodenheizung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47,82 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon6,82 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Auf ca. 47,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktiver Erstbezug, der zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer guten Infrastruktur verbindet. Ideal für Singles oder Paare, die eine moderne Wohnung mit Freifläche suchen.
Eckdaten im Überblick
- Erstbezug
- 2 Zimmer
- Nordbalkon
- Kellerabteil
- 2. Liftstock
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Parkett- und Fliesenböden
- Ca. 7 m² Balkonfläche
- Ca. 47,82 m² Wohnfläche
Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Die bereits vorhandene moderne Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.
Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus Parkett- und Fliesenböden verleiht der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Für angenehme Temperaturen sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eigener Balkon - Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große Nordbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, frische Luft genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Gute Infrastruktur in Wien-Floridsdorf
Die Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet eine gute Kombination aus Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb Wiens.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: U-Bahn U1 Kagran, Straßenbahn 25/26, Bus 27A/27B, Donau Zentrum, Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Kirschblütenpark und Alte Donau in der Umgebung. Gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:6,82 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Liftstock
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-09-03
- Energiepass HWB: 29.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1150 Eur
- Mietpreis pro m²: 21,75 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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