PROVISIONSFREI/ Erstbezug nahe Alte Donau & U1 Kagran/ 55m² + 10m² Balkon/ Kühlung
55 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 10:03 Uhr | willhaben-Code: 1663846445
€ 1.199€ 21,80/m²
€ 1.199 Gesamtbelastung€ 3.597 Kaution
Objektstandort
Rosa-Wien-Gasse 11/23, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon10 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.052,15
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 146,85
Gesamtbelastung€ 1.199
Kaution: € 3.597
Zusatzinformation: Gesamtmiete exkl. Heizung/Strom/Wasser etc
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,80Objektbeschreibung
Erstbezug!! Rosa-Wien-Gasse 11/23 1210 Wien
Moderner Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Ab sofort wird diese hochwertige 2-Zimmerwohnung in der neuen Wohnanlage "Drygalski" in der Rosa-Wien-Gasse vermietet.
Auf rund 55 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² Ostbalkon bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne und einen Blick in die der Stadt Wien gestaltete "Stadtwildnis".
Besonders angenehm sind die moderne Wohnraumkühlung über Fußboden, Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung des Neubaus.
Highlights der Wohnung:
* Erstbezug
* ca. 55,36 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 10,05 m² Balkon mit Ostausrichtung
* moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
* Fußbodenheizung (Winter) und Fußbodenkühlung (Sommer)
* Eichenparkett
* Bad und WC verfliest
* schwenkbare Außenjalousien
* eigenes Kellerabteil ca. 2,4 m²
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsflächen
* Fahrradwaschplatz
* Waschküche im Haus
* barrierefreie Wohnanlage
Miete
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.199 pro Monat
Kaution: € 3.597
Heizung, Warmwasser, Strom etc. werden nach tatsächlichem Verbrauch bzw. gemäß Abrechnung separat verrechnet.
Keine Maklerprovision – Privatvermietung.
Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Moderner Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Ab sofort wird diese hochwertige 2-Zimmerwohnung in der neuen Wohnanlage "Drygalski" in der Rosa-Wien-Gasse vermietet.
Auf rund 55 m² Wohnfläche plus ca. 10 m² Ostbalkon bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Der Balkon ist ostseitig ausgerichtet und bietet angenehme Morgensonne und einen Blick in die der Stadt Wien gestaltete "Stadtwildnis".
Besonders angenehm sind die moderne Wohnraumkühlung über Fußboden, Fußbodenheizung und die hochwertige Ausstattung des Neubaus.
Highlights der Wohnung:
* Erstbezug
* ca. 55,36 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* ca. 10,05 m² Balkon mit Ostausrichtung
* moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte
* Fußbodenheizung (Winter) und Fußbodenkühlung (Sommer)
* Eichenparkett
* Bad und WC verfliest
* schwenkbare Außenjalousien
* eigenes Kellerabteil ca. 2,4 m²
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsflächen
* Fahrradwaschplatz
* Waschküche im Haus
* barrierefreie Wohnanlage
Miete
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.199 pro Monat
Kaution: € 3.597
Heizung, Warmwasser, Strom etc. werden nach tatsächlichem Verbrauch bzw. gemäß Abrechnung separat verrechnet.
Keine Maklerprovision – Privatvermietung.
Befristung: 5 Jahre
Bezug: ab sofort
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Lage
Die Wohnung verbindet die Nähe zur Alten Donau mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt. Die U1-Station Kagran und das Donauzentrum sind in rund 9–10 Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befindet sich die Buslinie 27A nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sind rasch erreichbar – ideal zum Radfahren, Laufen, Schwimmen oder einfach zum Entspannen.
Die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sind rasch erreichbar – ideal zum Radfahren, Laufen, Schwimmen oder einfach zum Entspannen.
Sonstiges
English summary:
Brand-new 2-bedroom apartment near Old Danube and U1 Kagran. Approx. 55 sqm living area plus 10 sqm east-facing balcony, fitted kitchen, underfloor heating, cooling system, oak flooring, lift and private storage. €1,199/month incl. operating costs and VAT, utilities excluded. Private rental, no agency fee. Available immediately.
Brand-new 2-bedroom apartment near Old Danube and U1 Kagran. Approx. 55 sqm living area plus 10 sqm east-facing balcony, fitted kitchen, underfloor heating, cooling system, oak flooring, lift and private storage. €1,199/month incl. operating costs and VAT, utilities excluded. Private rental, no agency fee. Available immediately.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme, PhotovoltaikPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1663846445 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 10:03 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.