Provisionsfrei: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon - verfügbar ab Dezember 2026
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon12,99 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein durchdachter Grundriss, ein fast 13 m² großer Balkon und eine praktische Lage in Floridsdorf: Diese Wohnung im Wohnprojekt „Florasdorf am Zentrum“ bietet ein modernes Zuhause mit Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Die Wohnung befindet sich in der Katsushikastraße 1, 1210 Wien, im 1. Obergeschoss eines 2022 errichteten Gebäudes. Auf rund 43,61 m² Wohnfläche sind Wohnen, Schlafen und Stauraum sinnvoll aufgeteilt. Der 12,99 m² große Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer zugänglich und bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und Pflanzen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Wohnküche mit ca. 18,18 m²: Platz für Küche, Essbereich und eine gemütliche Wohnecke.
- Schlafzimmer mit ca. 9,96 m²: mit eigenem Zugang zum Balkon.
- Angrenzender Schrankbereich mit ca. 4,18 m²: für eine individuell gestaltete Stauraumlösung.
- Badezimmer mit Dusche, vom Schrankbereich aus zugänglich (Duschwand bzw. Verglasung wurde montiert).
- Separates WC mit Handwaschbecken.
- Abstellraum mit vorgesehenem Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe.
Die hellen Räume und Parkettböden schaffen eine freundliche Grundlage für unterschiedlichste Wohnstile.
Ihre Einrichtung, Ihr Zuhause – inklusive € 500 Küchenzuschuss
Die Wohnung wird vollständig unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet. So können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Für die Anschaffung einer Einbauküche gewährt der Vermieter einen einmaligen Zuschuss von € 500.
Lage
Gut versorgt und gut angebunden
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten:
- Einkaufen: Ein HOFER befindet sich in der Prager Straße 26 (selbes Gebäude - andere Straßenseite). Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote bietet das nahe Shopping Center Nord.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinie 26 verbindet das Wohnquartier mit dem Verkehrsknoten Floridsdorf. Dort bestehen Anschlüsse an die U6 sowie an S-Bahn- und Regionalverbindungen.
- Mit dem Auto: Die nahe Auffahrt zur A22 erleichtert Wege innerhalb Wiens und ins Umland. Eine OMV-Tankstelle befindet sich unmittelbar beim Wohnquartier.
- Gesundheit: Die Klinik Floridsdorf in der Brünner Straße 68 ist ebenfalls gut erreichbar.
- Essen und Genießen: Der Floridsdorfer Markt bietet Marktstände und Gastronomie. Für italienische Küche sorgt dort beispielsweise die Spaghetteria Il Mercato. Weitere Imbisse in unmittelbare Nähe.
- Freizeit: Alte Donau, Donauinsel und Floridsdorfer Wasserpark bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen.
Sonstiges
Ab Dezember einziehen – längerfristig wohlfühlen
Die Wohnung ist bis einschließlich 30. November 2026 vermietet und steht ab 1. Dezember 2026 zur Verfügung. Der Monat Dezember 2026 wird vom Vermieter mietzinsfrei angeboten.
Vorgesehen ist ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag. Ein längerfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht: Bei einem sorgsamen Umgang mit der Wohnung, einem guten nachbarschaftlichen Miteinander, pünktlichen Mietzahlungen und keinen offenen Rückständen bei Miet- oder Energiekosten wird eine Vertragsverlängerung gerne vereinbart.
Kosten und weitere Angaben
- Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten: € 916,48
- Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten: werden vom Mieter angemeldet
- Kaution: € 3.000,-
- Provision: Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Für Mieter fällt keine Vermittlungsprovision an.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, der gewünschten Anzahl der Bewohner und Ihrem vorgesehenen Einzugstermin.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumvisualisierungen zeigen KI-generierte Einrichtungsvorschläge. Die Wohnung wird vollständig unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.