Ruheoase in Floridsdorf: Idyllische 2-Zimmer-Wohnung im Grünen mit Loggia & Schrankraum_Provisionsfrei
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Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1 OG
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5 Jahre
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Photovoltaik
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia8,6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wir vermieten unsere hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Audorfgasse 30, 1210 Wien.
Die Wohnung wurde 2025 neu errichtet und bisher nur rund ein Jahr bewohnt – sie befindet sich daher in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Besondere Highlights:
- großzügige 71,61 m²
- 8,67 m² überdachte, uneinsichtige Loggia
- Eichenparkettboden
- Schlafzimmer mit eigenem Garderobenbereich
- heller, großzügiger Wohn-/Essbereich
- moderne Küche
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage
- großer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil
- Lift
- Tiefgarage im Haus
Stellplätze in der Tiefgarage können optional ebenfalls gemietet werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Friedhof Jedlesee, unweit des Marchfeldkanals und mehrerer Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch zur U6 Floridsdorf.
Ein ideales Wohnumfeld für alle, die städtisches Wohnen mit Grünbezug verbinden möchten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergibt sich wie folgt:
- In 3-5 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Autobusline 34A Station Jedleseer Friedhof. Von dort aus erreicht man in unter 10 Minuten den Bahnhof Floridsdorf.
- In 6-8 Minuten zu Fuß erreichbar ist die Straßenbahnlinie 26 / Nachlinien 20 Station Winkeläckerstraße. Von dort aus erreicht man ebenfalls den Bahnhof Floridsdorf in unter 10 Minuten und die U-Bahn-Station Kagran (U-Bahn-Linie 1) in unter 20 Minuten.
- Der Bahnhof Floridsdorf hat ein großes Angebot an Anschlussmöglichkeiten:
- U-Bahn Linien: U6
- Schnellbahnlinien: S1, S2, S3, S4, S7
- Autobuslinien: 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850
- Nachbuslinie: N20, N29, N31
In unter 5 Minuten erreicht man mit dem Auto die A22-Donauuferautonbahn in.
Das Wiener Radverkehrsnetz ist direkt an das Grundstück angeschlossen.
Sonstiges
Provisionsfrei vom Bauträger
Monatlicher Mietzins brutto: 1.140,00 EUR
Monatliche Betriebskosten brutto: 150,00 EUR
Monatliche Gesamtmiete brutto: 1.290,00 EUR
Monatlichen Kosten für Kalt- und Warmwasser sowie Heizung brutto: 100,00 EUR
Monatliche Miete Stellplatz in der Tiefgarage brutto: 120,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.