Ruhige Neubauwohnung mit großem Südwest-Balkon

Sonnige 60 m² Neubauwohnung mit großem Südwest-Balkon – Erstklassige Ruhelage

Vermietet wird eine helle, ruhige 60 m² Wohnung mit einem 10 m² Südwest-Balkon in einer autofreien, grünen Parksiedlung. Die Wohnung ist noch bis Ende Juni vermietet und wird unmöbliert (ausgenommen Einbauküche) ab 1. Juli 2026 übergeben. Die Mietdauer ist vorerst auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.

Die Highlights:
* Nachhaltig & Sparsam: Fußbodenheizung und Niedrigenergiebauweise (HWB: 23,63 / Klasse A) – extrem geringe Heizkosten.
* Top Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Parkettboden und hochwertiges Bad.
* Infrastruktur: Bus 29B direkt vor der Tür; S-Bahn (S1, S2, S7) und Bus 29A schnell erreichbar. Supermärkte (Billa, Hofer, Spar, Penny) in Gehweite.
* Siedlungs-Plus: Kindergarten direkt in der autofreien Wohnhausanlage.

Raumaufteilung:
* Wohnküche (ca. 30 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 10 m²)
* Schlafzimmer (ca. 14 m²)
* Vorraum (ca. 8 m²) & Abstellraum (ca. 2 m²)
* Bad mit Badewanne (ca. 5 m²) & separates WC (ca. 2 m²)

Exklusive Gemeinschaftsräume für Bewohner: Dachterrasse, Fitness- und Gymnastikräume, Gemeinschaftsküchen, Veranstaltungsraum, Gästewohnung sowie Waschküche (Waschmaschine/Trockner).

Kosten & Details:
* Monatsmiete: EUR 1.099,- inkl. Betriebskosten (Kaltmiete; Strom, Heizung/Warmwasser und Internet separat).
* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
* Optional: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 130,- monatlich (inkl. BK) dazu gemietet werden.

Infrastruktur: Bus 29B direkt vor der Tür; S-Bahn (S1, S2, S7) und Bus 29A schnell erreichbar. Supermärkte (Billa, Hofer, Spar, Penny) in Gehweite.