Sonnendurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche - Provisionsfre!

Das helle, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Apartment im 1. Stock bietet Ihnen auf insgesamt 43 m² eine wundervolle Wohnatmosphäre welches mit Parkett und einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt es über eine 5 m² große Balkon-Loggia und das Beste:  Es befindet sich in einem sehr gepflegten und daher so gut wie neuwertigen Zustand in einem erst 2015 erbauten, sehr energieeffizienten Haus (Energieklasse A). Auch ein Kellerabteil ist im Mietpreis inklusive.

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung mit Einzelablesung. Alle Fenster verfügen zur Beschattung über elektrische Außen-Raffstores und innenseitige Lamellenrollos.

Die Miete inklusive Betriebskosten beträgt 947,00 EUR. inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 41,80 m²

Loggia 1,40 m² und Balkon 3,75 m²

• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnküche
• Bad mit Badewanne, WC, elektr. Handtuchtrockner, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine
• Marken Küchenzeile mit Geräten
• Eichen - Parkettboden

Ausstattung

• • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche: 5,15 m²
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Baujahr: 2015
  • Keller: vorhanden

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,9

fGEE: 1,09

fGEE Energieklasse: A – Niedrigenergiebauweise

Energiepass gültig bis: 2035-09-01

Heizung: Gaszentralheizung – Ablesung mittels Wärmemengenzählers je Wohneinheit 

Preis und Detailinformation

• • Bruttomiete: EUR 832,63
  • Betriebskosten: EUR 114,37
  • Gesamtmietbelastung (inkl. MWSt): EUR 947,00
  • Zuzüglich Akonto Warmwasser und Heizung: EUR 263,00
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ihre Bruttogesamtmonatsmiete beträgt maximal 30% ihres Nettomonatseinkommens

Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sind erforderlich.

Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, nach 1 Jahr kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Ende daher frühestens nach 15 Monaten

Besichtigungen und Bezug ab SOFORT!

Die Adresse "Weisselgasse 26" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.

Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Nur 500 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren.

Der Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau, dieses wundervolle Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Ebenso der Hubertusdamm an der neuen Donau.

Auch die Fahrradwege sind in bestens ausgebaut, was ein einfaches und rasches Erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht.

Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt.