Sonnige 2-Zimmer EG-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage in 1210 Wien
55 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.08.2026, 15:47 Uhr | willhaben-Code: 2123998899
€ 1.050€ 19,09/m²
€ 1.050 Gesamtbelastung€ 3.150 € Kaution
Objektstandort
Simmelgasse 1, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung3 Jahre inkl. Verlängerungsoption
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten63 m²
- Terrasse8,22 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 937,80
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 112,20
Gesamtbelastung€ 1.050
Kaution: € 3.150 €
Zusatzinformation: Strom und Heizung sind selbst anzumelden.<br>Strom: ca. 47€ p.M.<br>Heizung: ca. 110€ p.M.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,09Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in absoluter grüner & ruhiger Lage in der Simmelgasse in der neu errichteten Anlage Namens „Neu Leopoldau“ im 21. Gemeindebezirk (Floridsdorf) der Stadt Wien.
Der Wohnkomplex erinnert an einen schönen Spaziergang durch eine ländliche Idylle zu der Neubauwohnung im Erdgeschoss, welche mit ganztags Sonnenstunden hervorsticht.
Ob in der Früh zum Morgenkaffee oder am Nachmittag nach einem anstrengenden Berufstag, ein Sonnenmensch wird hier auf seine gewünschte Menge an Sonnendurchflutung kommen und dabei seine tägliche Kraft tanken.
Ich bin eine Privatperson, sodass KEINE Maklerkosten oder Provisionen anfallen!
Fertigstellung: 12/2020
Größe: 55,06 m² Wohnfläche + 63 m² Garten + 8,22 m² Terrasse + 9,54 m² Kellerabteil
Ein Grundriss der Wohnung ist in der Anzeige vorhanden.
Tiere sind nicht erlaubt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum 8,39 m²
* Schlafzimmer mit einem teilweise begehbaren Kleiderschrank (14,13 m²)
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,65 m²)
* Lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche (24,03 m²)
* Abstellkammer (2,10 m²)
* WC mit Waschbecken (1,76 m²)
* Garten und Terrasse (63 m² + 8,22 m²)
* geräumiger Keller bzw. Einlagerungsraum (9,54 m²)
Der Wohnkomplex erinnert an einen schönen Spaziergang durch eine ländliche Idylle zu der Neubauwohnung im Erdgeschoss, welche mit ganztags Sonnenstunden hervorsticht.
Ob in der Früh zum Morgenkaffee oder am Nachmittag nach einem anstrengenden Berufstag, ein Sonnenmensch wird hier auf seine gewünschte Menge an Sonnendurchflutung kommen und dabei seine tägliche Kraft tanken.
Ich bin eine Privatperson, sodass KEINE Maklerkosten oder Provisionen anfallen!
Fertigstellung: 12/2020
Größe: 55,06 m² Wohnfläche + 63 m² Garten + 8,22 m² Terrasse + 9,54 m² Kellerabteil
Ein Grundriss der Wohnung ist in der Anzeige vorhanden.
Tiere sind nicht erlaubt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum 8,39 m²
* Schlafzimmer mit einem teilweise begehbaren Kleiderschrank (14,13 m²)
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,65 m²)
* Lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche (24,03 m²)
* Abstellkammer (2,10 m²)
* WC mit Waschbecken (1,76 m²)
* Garten und Terrasse (63 m² + 8,22 m²)
* geräumiger Keller bzw. Einlagerungsraum (9,54 m²)
Lage
WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- LaborsAT – 1,9 km
- Siemens AG – 900 m
- Shopping City Nord – 2,4 km
- Citygate Shopping Center – 2,2 km
- Donauzentrum – 3,9 km
- Alte Donau/Donaupark – 4,5 km
- Marco Polo Golfplatz – 1km
VERKEHR UND ANBINDUNGEN
- S-Bahn Siemensstraße – 800m
- Busstation Neu Leopoldau (Linien 30A, 32A) – 450m
- Busstation Tauschekgasse (Linie 36B) – 500m
- U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – 1,9 km
- Autobahnauffahrt 1,9 km
GESUNDHEIT
- Arzt – 900m
- Apotheke – 900 m
- Krankenhaus – 1,9 km
KINDER/SCHULEN
- Kindergarten – 1,2 km
- Volksschule – 600 m
- Gymnasium – 1 km
- Universität – 1,5 km
NAHVERSORGUNG
- Lebensmittelläden in der Anlage – 200 bis 300m
- 2x BILLA - 900m & 1,2 km
- BILLA Plus – 1,4 km
- 2x HOFER – 1,2 & 1,4 km
- Eurospar 900m
SONSTIGE
- Bank – 1,5 km
- Polizei – 1,7 km
- Post – 1,5 km
- LaborsAT – 1,9 km
- Siemens AG – 900 m
- Shopping City Nord – 2,4 km
- Citygate Shopping Center – 2,2 km
- Donauzentrum – 3,9 km
- Alte Donau/Donaupark – 4,5 km
- Marco Polo Golfplatz – 1km
VERKEHR UND ANBINDUNGEN
- S-Bahn Siemensstraße – 800m
- Busstation Neu Leopoldau (Linien 30A, 32A) – 450m
- Busstation Tauschekgasse (Linie 36B) – 500m
- U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – 1,9 km
- Autobahnauffahrt 1,9 km
GESUNDHEIT
- Arzt – 900m
- Apotheke – 900 m
- Krankenhaus – 1,9 km
KINDER/SCHULEN
- Kindergarten – 1,2 km
- Volksschule – 600 m
- Gymnasium – 1 km
- Universität – 1,5 km
NAHVERSORGUNG
- Lebensmittelläden in der Anlage – 200 bis 300m
- 2x BILLA - 900m & 1,2 km
- BILLA Plus – 1,4 km
- 2x HOFER – 1,2 & 1,4 km
- Eurospar 900m
SONSTIGE
- Bank – 1,5 km
- Polizei – 1,7 km
- Post – 1,5 km
Sonstiges
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* absolut neuwertig
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank in
Gefrierschrank-Kombination und Umlüfter (Abzug nicht erlaubt!)
* elektr. Außenjalousien mit Funkfernbedienung
* manuelle Innenjalousien
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* Keramische Fließen in Bad & WC
* sehr gute Raumaufteilung
* hochwertige Glastür zwischen Gang und Wohnzimmer für maximale Lichtdurchflutung
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und eigenes Kellerabteil
* Gemeinschafts-Kinderspielraum und Müllraum getrennt in Stiege 1
* 119 überdachte Stellplätze in der Hochgarage separat anmietbar – 60 m Entfernung
* 63m² Eigengarten, welcher um die komplette Wohnung verläuft
* große Terrasse mit ca. 8,22m²
ERSTZAHLUNG
* 3 Brutto-Monatsmieten Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
* Garagenplatz in der WIPARK (ist nicht verpflichtend!)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 3 Jahre inkl. Verlängerungsoption
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* Mindestmietzeit: 3 Jahre
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
E-Mail: pm.sebia@gmail.com
Preis und Detailinformation
* monatliche Kosten Miete: 937,80 Eur
* Betriebskosten: 112,20 Eur
* Gesamtbelastung: 1050 Eur
* Kaution: 3150 Eur
* absolut neuwertig
* Fußbodenheizung
* hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank in
Gefrierschrank-Kombination und Umlüfter (Abzug nicht erlaubt!)
* elektr. Außenjalousien mit Funkfernbedienung
* manuelle Innenjalousien
* Sicherheitswohnungseingangstüren
* hochwertiger Parkettboden (Eiche)
* Keramische Fließen in Bad & WC
* sehr gute Raumaufteilung
* hochwertige Glastür zwischen Gang und Wohnzimmer für maximale Lichtdurchflutung
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und eigenes Kellerabteil
* Gemeinschafts-Kinderspielraum und Müllraum getrennt in Stiege 1
* 119 überdachte Stellplätze in der Hochgarage separat anmietbar – 60 m Entfernung
* 63m² Eigengarten, welcher um die komplette Wohnung verläuft
* große Terrasse mit ca. 8,22m²
ERSTZAHLUNG
* 3 Brutto-Monatsmieten Kaution
* erste Monatsmiete im Voraus
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
* Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
* Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
* ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
* Garagenplatz in der WIPARK (ist nicht verpflichtend!)
VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 3 Jahre inkl. Verlängerungsoption
* Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
* Kündigungsfrist: 3 Monate
* Mindestmietzeit: 3 Jahre
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
E-Mail: pm.sebia@gmail.com
Preis und Detailinformation
* monatliche Kosten Miete: 937,80 Eur
* Betriebskosten: 112,20 Eur
* Gesamtbelastung: 1050 Eur
* Kaution: 3150 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2123998899 | Zuletzt geändert: 02.08.2026, 15:47 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.