(vermietet) Sonnige Wohnung (provisionsfrei) mit 311m2 Privatgarten und Swimmingpool in Anlage

Diese äußerst ruhig gelegene Wohnanlage in unmittelbarer Nähe der Veterinärmedizinischen Universität bietet eine idyllische grüne Umgebung und eine verkehrsgünstige Lage. Die 4-Zimmer Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Privatgarten von 311m2 sowie einer vollständig ausgestatteten Küche. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Tiefgarage, eine Waschküche, mehrere Fahrradabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein großer Swimmingpool und ein Biotop im Herzen der Wohnhausanlage komplettieren das behagliche Ambiente und sorgen für ein angenehmes Klima. Diese moderne und ruhige Wohnanlage besticht durch ihre lichtdurchflutete Architektur, ist vollständig umzäunt und autofrei.

Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Marmorbad mit Badewanne, 2 WC und neue Parketten. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu, ein Tiefgaragenplatz kann optional um € 75,- (exkl. MWSt.) pro Monat gemietet werden.

* 104 m2 Wohnfläche
* 311 m2 Garten

Aufteilung:
* Wohnzimmer: 30 m2
* Küche: 9,5 m2
* Zimmer 1: 15,7 m2
* Zimmer 2: 14,9 m2
* Zimmer 3: 15,5 m2

Baujahr: 1998

Preisinformation:
Miete: €1.400,- (exkl. MWSt.) / €1.540,- (inkl. MWSt.)
Betriebskosten: €217,- (exkl. MWSt.) / €260,- (inkl. MWSt.)
Gesamt: €1.617- (exkl. MWSt.) / €1.800,- (inkl. MWSt.)

In unmittelbarer Nähe dieser Wohnanlage finden Sie einen Kindergarten, lokale und internationale Schulen (viele Volksschulen, Vienna International School, Japanische Schule), sowie die Veterinärmedizinische Universität gleich um die Ecke. Die UNO ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Des Weiteren stehen ein Verbrauchermarkt, diverse Geschäfte und das Erholungsgebiet "Alte Donau" in der Umgebung zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
* Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge)
* U1 (Kagraner Platz, Rennbahnweg)
* Buslinien 27A, 28A, 29A