(vermietet) Top-Lage Citygate: 2 Zimmer mit großem Balkon, U1 vor der Tür - provisionsfrei

Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung im 6. Liftstock (Baujahr 2015) direkt über dem Citygate – 58 m² Wohnfläche + 13 m² Balkon. U1 Aderklaaer Straße in 1 Minute erreichbar. Die Wohnung ist nordostseitig ausgerichtet – Morgensonne, ab Mittag angenehm schattig. Ab Anfang Februar verfügbar.

Raumaufteilung
* Wohnküche ca. 28 m² mit Einbauküche & Geräten
* Schlafzimmer
* Vorraum (durch Tür von Wohnraum getrennt)
* Bad mit Badewanne
* separates WC
* Abstellraum
* Balkon ca. 13 m² über die gesamte Wohnungsbreite
* Kellerabteil ca. 2 m²

Ausstattung
* Neubau 2015, sehr gute Isolierung
* Fernwärme, Innenjalousien
* Glasfaser im Haus
* Lift, Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Küche mit Einbaugeräten: Kühl- und Gefrierkombi, Ofen, Induktionskochfeld mit 2 Feldern, Geschirrspüler und Mikrowelle

Lage & Infrastruktur
* Citygate mit Shops, Gastronomie, Apotheke, Ärzten direkt im Haus
* U1 Aderklaaer Straße 1 Gehminute – schnelle City‑Anbindung
* Ideal für Singles und Paare
* Optimale Anbindung an viele Universitäten - ideal für Studenten

Parken
* Tiefgarage im Citygate (Dauerplätze nach Verfügbarkeit)
* Park & Ride in der Nähe (vergünstigt mit Wiener Linien Jahreskarte)
* Parkplätze auf der Straße mit Parkpickerl in der Nähe vorhanden (Holzmanngasse bzw. Baldassgasse)

Miete & Kosten
* Bruttomiete (kalt, inkl. Betriebskosten): 1.090,- € / Monat
* Heizung/Warmwasser/Strom separat, direkt mit Anbietern
* Kaution: 4.000,- €
* Provisionsfrei (Vermietung privat)
* Befristete Vermietung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung

Verfügbarkeit
* ab Anfang Februar

Sonstiges
* Haustiere: nach Vereinbarung
* Rauchen: bitte am Balkon
* Wohnung wurde in den Haupträumen (Wohnzimmer, Vorzimmer, Gang, Schlafzimmer, Abstelltraum) frisch ausgemalt
* Kontaktaufnahme bevorzugt über willhaben mit kurzer Beschreibung Ihrer Situation und Wohnbedürfnisse

Die 2015 erbaute Neubauanlage "Citygate", bestehend aus Wohnhausanlage und Einkaufszentrum, besticht mit ihrer optimalen Lage an der U1 Station Aderklaaer Straße, die nur wenige Meter von der Haustüre entfernt liegt. Mit der U-Bahn ist man dadurch perfekt angebunden:
* UNO-City bzw. VIC: ca. 10 Minuten
* Innere Stadt: ca. 15 Minuten
* Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
* Universität Wien: ca. 25 Minuten
* Flughafen Wien: ca. 45 Minuten

Für den täglichen Bedarf (und auch darüber hinaus) bietet das Citygate mit einem großen Supermarkt (Interspar Hypermarkt), Drogerie und sonstiger Gastronomie in nur wenigen Schritten alles was man braucht.