Top sanierte, helle 2,5-Zimmer Wohnung 47 m², WG tauglich, teilmöbliert, U6 Floridsdorf/ Alte Donau, KEINE Maklerprovision! Renovated 47 sqm apartment close to U6 Floridsdorf/ Alte Donau for rent! NO commission!!

English description below

Hochwertig sanierte, helle, teilmöblierte Neubauwohnung mit 2,5 Zimmern im 21. Bezirk in ruhiger Lage provisionsfrei ohne Maklerkosten zu vermieten.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten und 2014 sanierten Neubaus in einer ruhigen Wohnstraße in Gehdistanz (5 Minuten) zur U-Bahn / S-Bahn Station Floridsdorf und zum Erholungsgebiet Alte Donau.
Die Wohnung bietet auf 47 m2 einen optimalen Grundriss. Die beiden Zimmer sind zentral zu begehen, die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich, ideal für Singles, Paare oder eine 2er WG/Studenten WG.

Raumaufteilung:
* Vorzimmer (6,5 m2)
* Wohnküche (9,5 m2)
* Zimmer (8,5 m2)
* Zimmer (19 m2)
* Bad
* WC separat

Bei der Generalsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Ausstattung nach Generalsanierung:

Die Küche ist mit hochwertigen, neuen Geräten ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination (Siemens), E-Herd mit Ceran Kochfeld (Siemens), Geschirrspüler (Neff), Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Neues Bad: geräumige Dusche mit Duschwand, Brausegarnitur, Handtuchtrockner, Waschbecken inkl. Unterschrank, Grohe Armaturen
Neues WC mit Handwaschbecken und Unterschrank

Echtholzparkett Esche in Wohn- und Schlafzimmer und Wohnküche
Kabel-Anschluss von UPC in jedem Zimmer, Telefonanschluss im Wohnzimmer
Neue, große Isolierglasfenster, sehr hell
Gasetagenheizung, neue Gastherme zur Heizungs- und Warmwasserversorgung

Die Teil-Möblierung mit einem Tisch und Sitzbänken in der Küche und einem Garderobeschrank im Vorzimmer, sowie eine Kommode und mehrere Kästen kann bei Bedarf gegen Abgeltung übernommen werden.

Monatliche Kosten
Die monatlichen Gesamtkosten betragen 946 € und setzen sich aus Miete (810€) und Betriebskosten (136 €) zusammen.
Die Kaution beträgt 2.838 €.
Zzgl. Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung)

English: We a renting a highly renovated bright 2.5- room apartment in a quiet neighbourhood in the 21st district without brokers commission.

The apartment is located on the 4th floor of a well kept building, which was renovated in 2014 in a quite residential street in walking distance (5 minutes) of the station Floridsdorf (Underground, and S-Bahn), and to the recreation area Alte Donau. 
The apartment offers an optimal floor plan on 47 m2. The two rooms are centrally accessible, the kitchen offers space for a cozy dining area, ideal for singles, couples or a 2-person flat share/student flat share.
Room layout:
* Antechamber (6.5 m2)
* Eat-in kitchen (9.5 m2)
* Room (8.5 m2)
* Room (19 m2)
* Bath
* Separate toilet

Only high-quality materials were used during the general renovation.
The kitchen is equipped with high-quality, new appliances: fridge-freezer combination (Siemens), electric cooker with ceramic hob (Siemens), dishwasher (Neff), washing machine connection available. The furniture with a table and benches in the kitchen and a wardrobe in the anteroom can be taken over at no extra charge.
New bathroom: spacious shower with shower wall, shower set, towel dryer, washbasin including base cabinet, and Grohe fittings. New toilet with hand basin and vanity unit.
Real wood parquet flooring in the living room, bedroom and eat-in kitchen. UPC cable connection in every room, telephone connection in the living room. New, large insulating glass windows, gas heating, new gas boiler for heating and hot water supply.

The partial furnishing with a table and benches in the kitchen and a wardrobe in the hall, as well as a chest of drawers and several cupboards can be taken over if required at modest charge.

Monthly charges
The total monthly costs are € 946 and are made up of rent (€ 810) and operating costs (€136). The deposit is € 2,838 excl. heating and hot water (gas heating)

Lage: Die Wohnung bietet eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Gehdistanz.
In 5 Gehminuten Entfernung finden sich mehrere Supermärkte (Spar, Hofer), Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärzte, das KH Floridsdorf, Schulen und Kindergärten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Hallenbad Floridsdorf, ein Tennisclub und Fitnesscenter befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Donauzentrum ist 15 Minuten entfernt.
In 10-15 Minuten Fußweg kann das Erholungsgebiet Alte Donau mit Restaurants, dem Floridsdorfer Wasserpark, sowie das Strandbad Angelibad erreicht werden.
Durch die Nähe zur Straßenbahnstation Hoßplatz (3 Gehminuten) und zum Floridsdorfer Bahnhof (5 Gehminuten) besteht eine optimale Verkehrsanbindung:
* U-Bahn Linie 6 (5 Gehminuten)
* S-Bahn Linien 1, 2, 3, 4, 7 (7 Gehminuten)
* Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31
* Autobuslinien 28A, 29A, 22B, 420, 426, 20A, 33A
* Autobahn ca. 1500 m (5 Min)

Durch die tolle Lage und die gute öffentliche Anbindung sind zahlreiche wichtige Ziele schnell zu erreichen:
* Veterinärmedizinische Universität Wien – 15 Minuten (2700 m)
* Krankenhaus Nord – 15 Minuten (1800 m)
* Donauzentrum – 15 Minuten (3000 m)
* Wirtschaftsuni / WU – 25 Minuten
* Hauptuni Wien – 25 Minuten
* Wien Mitte & Stephansplatz - 25 Minuten
* AKH – 15 Min. Auto bzw. 20 Min. öffentlich
* Flughafen Wien – 30 Min. Auto bzw. 40 Min. öffentlich

Location:
The apartment offers a very good infrastructure within walking distance.
There are several supermarkets (Spar, Hofer), bakeries, banks, pharmacies, doctors, the KH Floridsdorf, schools and kindergartens within a 5-minute walk.
Numerous leisure activities, such as the indoor swimming pool Floridsdorf, a tennis club and fitness center are in the immediate vicinity. The Danube Center is 15 minutes away.
The Alte Donau recreation area with restaurants, the Floridsdorfer water park and the Angelibad lido can be reached in 10-15 minutes on foot.
Due to the proximity to the tram station Hoßplatz (3 minutes walk) and to the Floridsdorf train station (5 minutes walk) there is an optimal transport connection:
* Subway line 6 (5 minutes walk)
* S-Bahn lines 1, 2, 3, 4, 7 (7 minutes on foot)
* Tram lines 25, 26, 30, 31
* Bus lines 28A, 29A, 22B, 420, 426, 20A, 33A
* Motorway approx. 1500 m (5 min)

Due to the great location and good public transport connections, numerous important destinations can be reached quickly:
* University of Veterinary Medicine Vienna – 15 minutes (2700 m)
* Hospital North – 15 minutes (1800 m)
* Danube center – 15 minutes (3000 m)
* Wirtschaftsuni / WU – 25 minutes
* Vienna Main University – 25 minutes
* Wien Mitte & Stephansplatz - 25 minutes
* AKH – 15 minutes by car or 20 minutes by public transport
* Vienna Airport – 30 minutes by car or 40 minutes by public transport)