Traumhafte Neubau-Balkonwohnung - Erstbezug, extrem ruhig, Top-Lage nahe Alte Donau und Donauzentrum

Diese wunderschöne Neubauwohnung in der Rosa‑Wien‑Gasse bietet 75 m² perfekt genutzte Wohnfläche und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Lage und die außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung wurde 2026 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug.

Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia und Balkon, was der Wohnung ein besonders offenes, helles und freundliches Wohngefühl verleiht.

Highlights der Wohnung

74 m² Wohnfläche

Erstbezug – Baujahr 2026, komplett neu

3 Zimmer (Wohnzimmer 27m2 + 2 Schlafzimmer 10m2 und 18m2), alle Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon mit Holzboden, Steckdosen und Wasseranschluss#

Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC

EWE-Küche mit Induktionskochfeld, Pyrolysebackofen, Kuhl-Gefrierkombination und großem GeschirrspüIer (Montage für mitte Dez geplant)

Eichenparkett, 2,64 m Raumhöhe und elektrische Raffstores

Energieklasse A

Fußbodenheizung

Abstellraum und Kellerabteil (2m2) mit Stromanschluss

Lift im Haus

Garagenstellplatz im Nebenhaus separat anmietbar (circa EUR 100 monatlich)

Kosten

Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Zusätzliche monatliche Vorschreibungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Kaltwasser (stand Nov 2026): EUR 193, mit jährlicher Abrechnung.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Wohnungsvideo auf Anfrage.

Die Rosa‑Wien‑Gasse liegt in einem der angenehmsten und ruhigsten Wohngebiete des 21. Bezirks. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1 Kagran sorgt für eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Anbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22 ist die Wohnung auch für Pendler ideal.

Extrem ruhige Lage

5–6 Minuten zu Fuß zur Donau (Alte Donau)

7–8 Minuten zu Fuß zum Donauzentrum /U1 Kagran