Vom eigenen Garten in 4 Minuten an die Alte Donau - mönlierter Erstbezug

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche sowie rund 44 m² südostseitigem Eigengarten und Terrasse in der Rosa-Wien-Gasse 11, 1210 Wien.

Die Wohnung wird als Erstbezug vollständig möbliert vermietet und befindet sich in einem neuen, verkehrsberuhigten Quartier in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum südostseitigen Garten- und Terrassenbereich. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die Ausstattung wurde speziell für die Wohnung ausgewählt. Dazu gehören eine maßgefertigte Küche, hochwertige Einbauten sowie die auf die Wohnung abgestimmte Möblierung.

Ausstattung

* ca. 80 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 44 m² Eigengarten & Terrasse
* Südost-Ausrichtung
* Erstbezug
* vollständig und hochwertig möbliert
* maßgefertigte Küche mit Bosch- und Siemens-Geräten
* maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich, Bad und WC
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* hauseigene Kälteversorgung
* TV-Anschlüsse im Wohn-/Essbereich und in beiden Schlafzimmern
* neue Siemens Waschmaschine und Trockner
* separates WC
* Abstellraum
* barrierefreier Zugang
* Fahrradraum
* Kinderwagenraum
* buchbare Gemeinschaftsküche im Gebäude
* Photovoltaikanlage am Dach
* Garagenstellplatz separat anmietbar

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die in etwa 4 Gehminuten bzw. ca. 260 m erreichbar ist. Spazierwege, Wasser, Freizeitmöglichkeiten sowie Lokale wie die Ufertaverne, das Strandcafé an der Alten Donau und Zur Alten Kaisermühle befinden sich damit praktisch vor der Haustür.

Die U1-Station Kagran ist zu Fuß in ungefähr 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls in der Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Buslinien 27A und 27B.

Das Donau Zentrum, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Vienna International School sind ebenfalls gut erreichbar.

Das neue Quartier ist verkehrsberuhigt konzipiert. Weitere Nahversorgung, Gastronomie und zusätzliche Infrastruktur sind im Umfeld in Entwicklung.